Obsah:
Při hledání pákového efektu pro nákup jiného domu by mohl být kapitál ve vašem domě dobrým zdrojem. Výše vlastního kapitálu bude určovat, kolik z domova můžete koupit, za předpokladu, že nemáte jiné zdroje financování. Vlastní kapitál je určen na základě reálné tržní hodnoty vašeho domova a odečtením zůstatku z vaší první hypotéky. Nebudete moci využít všech vlastních zdrojů ve vaší domácnosti. Mnoho věřitelů vám půjčí určitou částku.
Krok
Zjistěte, kolik vlastního kapitálu máte doma. Pokud je váš domov v hodnotě 100 000 dolarů a váš první zůstatek hypotéky činí 25 000 USD, máte ve vaší domácnosti přibližně 75 000 USD. Mnoho věřitelů vám umožní využít přibližně 75% vlastního kapitálu. Když vezmete 100 000 dolarů a znásobíte je 75%, dostanete 75 000 dolarů. Odečtěte první hypoteční zůstatek ve výši $ 25,000 z $ 75,000, a máte 50.000 dolarů použitelného kapitálu, aby se na jiný domov. Pokud váš druhý domov stojí více než 50 000 dolarů, budete muset získat finanční prostředky z jiného zdroje.
Krok
Určete typ zdroje vlastního kapitálu. Můžete získat úvěr na domácí kapitál nebo úvěr na bydlení. Úvěrová linka bude mít variabilní úrokovou sazbu. Budete si moci půjčit proti úvěrové lince na předem stanovenou dobu, například 10 let, která se nazývá dobou čerpání, podle Federálního rezervního systému. Tyto podmínky budou určovat, zda váš úvěr musí být splacen po období čerpání. Po schválení jste schváleni pro úvěrovou linii, kterou můžete použít podle svého pohodlí. Úvěr na domácí kapitál vám umožní platit úroky pouze tak, aby vaše měsíční platby byly nižší. Pokud se rozhodnete vzít domácí kapitálové půjčky bude po určitou dobu, například 15 let. Vaše platby půjdou na jistinu a úroky. Úroková sazba bude pevně stanovena, což znamená, že se vaše platby nezmění.
Krok
Najděte domov, který chcete koupit. Můžete najít domov pomocí několika zdrojů, jako je realitní agent.Mají přístup k řadě domů, které se prodávají, stejně jako stav, umístění, typ domu a vlastnosti domu. Můžete si koupit dům od soukromého vlastníka. Když jste našli domov, který vás zajímá, připravte si hypoteční doklady a podejte je u soudu v kraji, kde se nemovitost nachází. Existují také určité náklady, jako je odhad, pojištění titulů, úvěrová zpráva, náklady na inspekci a uzavření.