Jak zjistit, zda někdo měl vyhoštění

Jako pronajímatel si ušetříte spoustu bolestí hlavy, pokud nájemce, kterému pronajímáte, má čas zaplacení nájemného včas. Jedním ze způsobů, jak to ověřit, je zjistit, zda byl nájemce v minulosti vyhoštěn. Dobrou zprávou je, že vystěhování je veřejným záznamem. Kdokoliv může najít informace tím, že hledá v databázi okresního soudu nebo koupí nájemce screening zprávy za onetime poplatek.

Jak zjistit, zda někdo měl vydělaný úvěr: Lordn / iStock / GettyImages

Zkontrolujte soudní záznamy

Nemůžete někoho vyhnat tím, že ho vyhodíte do ulice - musíte dostat soudní příkaz. To znamená, že vystěhování se objevuje v soudních záznamech za kraj, ve kterém byla osoba vyhoštěna. Každý může tyto záznamy prohledávat v kanceláři soudního úředníka; v některých zemích můžete vyhledávat v databázi rozsudků online pomocí jména a příjmení osoby. Jediný problém je, že každý kraj vede své vlastní záznamy. Pokud se osoba, kterou hledáte, pohybuje hodně, možná budete muset hledat ve více zemích, abyste našli všechny její vyhoštění.

Koupit nájemní promítací zprávu

Spousta společností prodává nájemce-screening zprávy, které pomáhají pronajímatelům veterináře potenciálního nájemce před tím, než podepíše nájemní smlouvu. To zahrnuje tři hlavní úvěrové agentury: Equifax, Experian a TransUnion. Standardní kontrola nájemce vytáhne historii vyhoštění osoby, stejně jako její úpadky, daňové zástavní právo, kreditní skóre a platební historii, a to v jedné pohodlné zprávě. Poplatky se mezi společnostmi liší, ale za standardní šek obvykle zaplatíte přibližně 15 USD. Pokud je osoba, kterou kontrolujete, potenciálním nájemcem, můžete mu obvykle účtovat poplatek.

Promluvte si s bývalými pronajímateli

Když nájemce neplatí nájemné, spouští začátek soudního procesu, aby se nájemce dostal na vyhoštění. Tento proces začíná pronajímatelem, který podává „oznámení o ukončení“, což dává nájemci určitý čas, aby zaplatil nebo odstoupil. Mnoho nájemníků opustí, když obdrží oznámení, a vystěhování nikdy nejde na soud. To znamená, že žádný úsudek o zaplacení úvěrové zprávy nájemce. Jako zodpovědný pronajímatel budete pravděpodobně chtít vědět o "téměř vystěhování". K tomu musíte vyzvednout telefon a promluvit si s bývalými pronajímateli uvedenými v nájemní aplikaci. Kontrola odkazů je dobrým způsobem, jak zjistit, zda nájemce zmeškal nájemné, choval se špatně, nebo zda se vyskytly nějaké stížnosti či jiné problémy.

Proč byste měli zkontrolovat výpovědi

Vystěhování je dobrým prediktorem budoucího chování; pokud nájemce vynechal na nájemném dříve, je pravděpodobné, že to udělá znovu. I když můžete vždy vystěhovat nájemce, který nezaplatí včas, je lepší mít od začátku nájemce, kterému můžete důvěřovat.Náklady na vystěhování v průměru 3,500 dolarů, když sčítáte ztracené nájemné a soudní náklady, a většina malých pronajímatelů nemůže absorbovat tyto druhy ztrát. Varování je předzvěstí, jak se říká, takže nevynechávejte tento důležitý kus due diligence.