Obsah:
Prodej-zpětný leasing je strategie, kterou společnosti běžně používají k získání přístupu ke kapitálu nebo ke splacení dluhu. Výnosy z nájmu nastanou, když společnost prodá nemovitost a poté ji dlouhodobě pronajme zpět od kupujícího. Umožňuje společnostem zachovat si výlučné užívání nemovitosti při zlepšování jejich rozvahy av některých případech i realizace daňových výhod. Pro kupujícího nemovitosti poskytuje investice se stálým příjmem. Tyto transakce mohou být složité, takže před vstupem do tohoto typu uspořádání je důležité vypočítat transakční podmínky, které jsou přijatelné pro kupujícího i prodávajícího.
Krok
Zhodnoťte hodnotu nemovitosti. Pokud je to možné, získejte nezávislý posudek, který zajistí, že hodnota je přesná a vyhnete se sporům mezi kupujícím a prodávajícím.
Krok
Určete vhodnou míru kapitalizace nebo „cap cap rate“. Limit stropu je anualizovaný příjem z pronájmu, který nemovitost generuje děleno hodnotou nemovitosti. Výzkum průměrné sazby ve vašem regionu získat představu o současných úrovních trhu. Zvažte typ podnikání, který bude pronajímat nemovitost. Pro podniky se silným úvěrovým ratingem, jako jsou banky, by mohlo být vhodné, aby sazby sazeb byly mírně nižší než průměr. Pro podniky s těkavými výdělky nebo nižšími úvěrovými profily může být vhodná vyšší než průměrná sazba.
Krok
Spočítejte si cenu za pronájem. Vynásobte míru kapitalizace hodnotou nemovitosti, abyste určili roční sazbu nájemného. Vydělte toto číslo 12 pro výpočet měsíční sazby nájemného. Porovnejte sazbu pronájmu s průměrnou sazbou ve stejném regionu, abyste zajistili, že je v souladu s trhem. Uveďte roční sazbu, o kterou se nájemné zvýší, aby se zohlednila inflace.
Krok
Vypočítat daně a výdaje. Dohody o prodeji a zpětném leasingu obvykle zahrnují trojitý čistý leasing, který vyžaduje, aby společnost pronajala nemovitost, aby zaplatila veškeré daně a výdaje spojené s obsazením nemovitosti, jako je pojištění, služby a údržba. Pro výpočet celkových měsíčních plateb, které má nájemce převést na základě dohody o prodeji a zpětném leasingu, přidejte k měsíční sazbě nájemného celkovou částku měsíčních daní a výdajů.