Obsah:
Krok
Uzavření je právní proces, při kterém poskytovatel hypotéky vykonává své právo převzít majetek po nesplácení dlužníka. Jako výsledek, majitel domu ztrácí svůj zájem o domov a jeho kreditní skóre je poškozen zmeškaných plateb hlášených věřitelem, stejně jako uzavření akce sám.
Hypoteční věřitelé vyžadují čekací lhůtu pro závažné úvěrové neštěstí, jako je uzavření trhu, krátké prodeje a úpadky, protože tyto přímo odrážejí schopnost dlužníka splácet dluh. Během této čekací lhůty musí dlužník znovu získat dobrý kredit a získat zpět ze své finanční tísně před obdržením nové hypotéky s nebo bez cosigner.
Základy
Funkce Cosigner
Krok
Cosigner pomáhá jinak slabý dlužník nárok na úvěr kvůli její silný finanční a úvěrový profil. Na rozdíl od spoludlužníka, který má také zájem na nemovitostech tím, že pomáhá primárnímu dlužníkovi splnit podmínky pro udělení úvěru, ručitel na hypotéce garantuje nebo převezme odpovědnost za provádění plateb na úvěr pouze v případě, že dlužník selže. Cosigners nemusí nutně získat majetkový podíl na nemovitosti. Cosigners typicky pomáhají získat menší dluhy, jako jsou půjčky na auta, kreditní karty a pronájem leasingu. Při použití pro hypotéky, může rodič nebo blízký příbuzný cosign pro dlužníka s minimálním úvěrem, ale ne někdo se špatným úvěrem. Dlužník musí mít nárok na úvěr na základě vlastních zásluh po uzavření trhu.
Konvenční čekací doba
Krok
Dlužníci musí počkat celou čekací dobu, než mohou získat novou hypotéku. Mít cosigner neovlivňuje čekací dobu. Většina hypoték jsou konvenční půjčky ve vlastnictví Fannie Mae nebo Freddie Mac. Ty vyžadují tři až sedm let po uzavření nebo uzavření smlouvy o uzavření trhu, která majetek vrátí věřiteli. Tříleté čekací lhůty se vztahují na dlužníky, kteří mohou prokázat polehčující okolnosti, které způsobují prodlení, zatímco čekací doba 5 až 7 let závisí na programu úvěru na hodnotu a hypotečním programu.
Vládní půjčky
Krok
Hypotéky pojištěné Federální správou bytů nebo úvěry FHA a záruky garantované ministerstvem pro záležitosti veteránů mají po uzavření smlouvy méně přísných požadavků na čekání. Podobně jako konvenční úvěry musí dlužníci splnit standardy způsobilosti FHA a VA na základě svých vlastních zásluh. Cosigner může sloužit jako vyrovnávací faktor, který posiluje úvěrový soubor dlužníka, ale nemůže jednat namísto základních požadavků na čekání. FHA vyžaduje tříletou čekací lhůtu, která může být upuštěna za přítomnosti zdokumentované polehčující okolnosti. Úvěry VA vyžadují dva roky.