Obsah:
Typy pozemků, které kupujete, budou mít vliv na možnosti půjčky na pozemky. Finanční instituce rozlišují při rozhodování o tom, zda nabídnou financování, mezi rekreační půdou a zemědělskou půdou nebo příjmem produkující půdou.Tam jsou bankovní upisovatelé, kteří mají přísnou politiku nikdy půjčovat peníze na farmě nebo příjmu produkci půdy, bez ohledu na výši zálohy, nebo úvěrové historie dlužníků. Banky s touto politikou půjčují peníze na půdu, která je čistě pro rekreační využití, jako je lov, rybaření a rekreace. Proto, než se blíží věřitelé o financování půdy, musíte nejprve zjistit, jak bude pozemek bude použit.
Rozlišujte mezi rekreační a zemědělskou půdou
Blíží se věřitelé
Jakmile jste se rozhodli pro využití půdy, můžete začít hledat půjčku. Pokud bude půda pro rekreační využití, můžete přistupovat k jakémukoli typu věřitele, pokud máte vynikající úvěrovou historii. Pro zemědělskou půdu nebo jiné druhy příjmů produkujících půdu budete pravděpodobně muset kontaktovat zemědělského věřitele. Zemědělští věřitelé, jako jsou Farm Credit Services, kteří mají podporu od vlády a vyžadují pojištění hypotečních úvěrů bez ohledu na zálohu, kterou dlužník provádí na zemi. Někteří zemědělští věřitelé mají speciální programy pro nové zemědělce a zemědělce se špatnou úvěrovou historií.
Financování
Věřitelé vždy vyžadují více akontace od dlužníků, kteří kupují volné pozemky, než mají od dlužníků, kteří kupují domy. I když můžete být schopni koupit dům s méně než 3% dolů, většina volných pozemků věřitelé vyžadují alespoň 25% zálohu. Budete také muset zaplatit náklady na uzavření, které zahrnují časově rozlišenou daň z nemovitostí, pojištění titulu, ocenění a poplatky za záznam. Ocenění velkých pozemků může stát téměř dvojnásobek částky obvyklého domácího ocenění. Podmínky jsou podobné úvěrům na bydlení. Můžete financovat své pozemky na 10, 15, 20, nebo 30 let obvykle, v závislosti na politice věřitele. Pokud se jedná o pozemek, který kupujete, ve vládním programu, jako je např. PA116, budete možná potřebovat povolení od svého státního úřadu DNR k nákupu, rozdělení nebo využití půdy. Také budete muset splatit slevy nebo výhody, které obdržíte z programu, po dobu trvání zápisu.