Co je daňový odpočet při prodeji domů?

Pokud prodáte svůj dům se ziskem, možná budete muset zaplatit daň z kapitálových zisků. Také se můžete kvalifikovat na dvě daňové úlevy. Některé přestávky snižují částku zdanitelného zisku z prodeje. O další odpisy můžete požádat jako o položkách uvedených v rozpisu A.

Dům s nápisem k prodeji na front.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Vyloučený zisk

Pokud prodáváte svůj primární domov, možná budete moci vyloučit 250 000 USD z daní. Pro společný návrat je to 500 000 dolarů. Předpokládejme, že si koupíte dům za 200 000 dolarů a prodáte ho za 260 000 dolarů. Máte-li nárok na vyloučení, neohlásíte na svých daních dalších 60 000 USD. Chcete-li se kvalifikovat, musíte vlastnit domov a učinili z něj primární bydliště po dobu nejméně dvou z pěti let před prodejem. Publikace IRS 523 podrobně popisuje všechny zvláštní případy a výjimky pro vyloučení kapitálových zisků.

Daň a body

Pokud si odečtete srážky, můžete si běžně nárokovat odpis svých majetkových daní. Při prodeji můžete provést částečný odpočet, i když prodávající platí daň za daný rok. Předpokládejme například, že prodáte 90 dní do roku, než zaplatíte daň z nemovitosti. Stále můžete nárokovat zhruba čtvrtinu majetkové daně jako odpis.

Pokud jste zaplatili body - hypoteční úroky splatné předem - když jste si dům koupili, mohli jste body odečítat postupně, každý rok. Pokud máte nějaké body, které jste neodepsali, když zavřete, můžete si je vzít v roce prodeje.

Tyto odpisy nejsou k dispozici, pokud místo toho použijete standardní odpočet.

Zlepšení zápisu

Kapitálové zisky jsou rozdílem mezi vaší základnou a vaší prodejní cenou. Základem je obvykle vaše kupní cena. Nicméně pokud jste dali peníze na zlepšení domu - paluby, kuchyně předělat, nová podlaha koupelny - to zahrnout do svého základu. $ 200,000 Rekreační dům s 10.000 dolarů zlepšení má $ 210,000 základ. Pokud prodáváte za $ 300,000, to je jen $ 90,000 ve zdanitelném zisku spíše než $ 100,000.

Prodejní náklady

Náklady na uvedení vašeho domu na trh a jeho prodej také snižují vaše kapitálové zisky. IRS uvádí několik nákladů, které můžete odepsat:

• Provize realitní kanceláře. • Poplatky za reklamu. •Právní poplatky. • Jakékoliv body, které zaplatíte za kupujícího. • Domácí staging poplatky. Domácí stagery pomáhají vašemu domovu co nejvíce přitahovat kupující. • Jakékoli služby, které používáte, aby pomohly prodat svůj domov bez agenta.

Při výpočtu kapitálových zisků odečtete tyto prodejní náklady z prodejní ceny před výpočtem zisku z prodeje.