Obsah:
Domácí ocenění se používají k určení tržní hodnoty nemovitosti z různých důvodů, jako je stanovení prodejní ceny nebo evidence majetkové daně. Věřitelé požadují ocenění, aby pomohli určit, zda má být úvěr schválen. Kupující by měli přezkoumat hodnotící zprávu, aby zjistili, zda se jedná o přeplatek za domácnost. Pro oceňování nemovitostí existují jak státní tak federální směrnice. Federální směrnice pro domácí hodnocení se změnila 1. května 2009, s uzákoněním Kodexu chování v oblasti oceňování domácností.
Základy
Mnohá hodnocení byla nadsazena, aby se usnadnily vyšší částky úvěrů. V reakci na podvody a nevhodné vlivy na hodnotitele byl vytvořen Kodex chování v oblasti oceňování domácností (HVCC) jako ochrana investorů, domácích kupců a trhu s bydlením. HVCC zakazuje věřitelům a třetím stranám ovlivňovat hodnocení, které může vzniknout, když makléři přímo kontaktují hodnotitele. Hypoteční makléři musí používat zprostředkovatele místo přímého kontaktování hodnotitelů. Například, hypoteční makléř může kontaktovat hypotečního věřitele, který by pak najít odhadce.
Nařízení
Pokyny pro domácí hodnocení se liší podle státu a různé regulační agentury dohlížejí na oceňování nemovitostí. Například vydavatelství Texas Appraiser Licensing a Certification Board vydává licenční licence a předpisy. Mezitím Ministerstvo zdravotnictví Washingtonu vydává osvědčení hodnotitelům a upravuje požadavky týkající se vzdělání a zkušeností.
Úvahy
Věnujte pozornost zkušenostem znalce a ne zaměřte se výhradně na jeho poplatky. Znalí odhadci chápou místní pokyny. Mnoho hodnotitelů je spojeno s profesními sdruženími, jako je například Appraisal Institute, appraisalinstitute.org. Zatímco realitní makléři mohou projektovat tržní cenu podobnou domácímu ocenění, mějte na paměti, že agenti nepoužívají hloubkovou analýzu. Posuzovatelé připravují zprávy, které obsahují konkrétní podrobnosti o majetku a upozorňují na negativní aspekty. Ocenění často porovnávají podobné vlastnosti nebo používají nákladový přístup pro nové domy, který se zaměřuje na náklady na výměnu nemovitosti.