Obsah:
- Přemístění do jiné oblasti
- Výjimka sekundární rezidence
- Vyrůstající Váš současný domov
- Stav zapůjčení dlužníka
I když je možné získat schválení pro druhý úvěr na bydlení garantovaný Federální správou bytů, musíte splnit určité podmínky.Nákup rekreačního domu nebo investic do nemovitostí se nekvalifikuje. Musíte prokázat, proč je třeba požádat o další hypoteční úvěr pojištěný FHA, podle pokynů Ministerstva bydlení a rozvoje měst.
Přemístění do jiné oblasti
Přemístění vás může kvalifikovat na druhou půjčku FHA, pokud je vzdálenost od vašeho současného domova do práce příliš vysoká. Pokud se přemisťujete do jiné oblasti, pravidla FHA nevyžadují, abyste prodávali svůj současný majetek financovaný agenturou FHA. Když se přestěhujete, FHA vám umožní převést svůj první domov na nájemní nemovitost. Pokud se později vrátíte do této oblasti, FHA nevyžaduje, abyste tento domov znovu zřídili jako své primární bydliště. Můžete požádat o další hypotéku pojištěnou FHA, abyste si mohli koupit domov, ve kterém budete žít.
Výjimka sekundární rezidence
V některých případech, jako je například sezónní zaměstnání, vám FHA umožňuje kromě hlavního bydliště obsadit i druhý domov. Když žádáte o další hypoteční úvěr FHA, musíte svému věřiteli dát dopis vysvětlující důvod. Konkrétně musí dopis uvádět, že nedostatek dostupného nebo cenově dostupného nájemního bydlení existuje v rozumné dojížděcí vzdálenosti od zaměstnání. Písemná prohlášení realitních kanceláří nebo makléřů pomáhají podpořit tvrzení, že existuje nepřiměřená těžkost. Váš věřitel předloží vaši písemnou žádost o výjimku z nouze na domovské vlastnické centrum HUD provozující geografickou oblast. Věřitel neurčí, zda vás vaše situace oprávňuje k získání úvěru ke koupi vedlejšího bydliště.
Vyrůstající Váš současný domov
Můžete získat schválení pro druhou hypotéku pojištěnou FHA, pokud vaše rodina roste a váš současný domov je příliš malý. FHA vyžaduje důkazy o tom, že z důvodu zvýšení počtu závislých osob bydliště, které v současné době obsazujete, již nesplňuje potřeby vaší rodiny. Než bude schválen pro další půjčku, musíte zaplatit zůstatek, který dlužíte na stávající hypotéku FHA. Poměr úvěrů k hodnotě vaší současné nemovitosti nesmí být vyšší než 75 procent.
Stav zapůjčení dlužníka
Pokud jste nepracující spoludlužník na nemovitosti financované hypotékou pojištěnou FHA, můžete si koupit jiný domov s hypotékou pojištěnou FHA. Navzdory tomu, že máte společný zájem o nemovitost obsazenou někým jiným než sami, můžete být schváleni pro úvěr FHA na hlavní bydliště vlastní. Stejně tak, pokud jste spoludlužníkem, který uvolní nemovitost, kterou jste dříve obývali, můžete požádat o další hypotéku pojištěnou FHA, abyste si mohli koupit nový domov, ve kterém budete žít.