Obsah:
Pokud prodáváte kapitálová aktiva, která vlastníte déle než jeden rok, jako je váš domov, zisk, který získáte z prodeje, podléhá dani z dlouhodobých kapitálových zisků. Výše daně, kterou musíte zaplatit, závisí na tom, kolik zaplatíte za domov a na způsob, jakým ho používáte. Když prodáte své hlavní bydliště, můžete být oprávněni vyloučit podstatnou část zisku z daně.
Nákup domů
Výše daně, kterou musíte zaplatit, když prodáváte svůj domov, závisí na daňovém základu domova, který se rovná částce, kterou si zakoupíte, na některých nákladech na vyrovnání, které vám vzniknou při uzavření, a na nákladech na trvalé vylepšení. V podstatě to představuje vaše celkové náklady a jakákoli částka, kterou obdržíte nad tuto částku, se považuje za váš zdanitelný zisk.
Trvalá zlepšení
Většina majitelů domů bude i nadále investovat do svého domova tím, že na to bude neustále zlepšovat svůj domov. To jsou obecně domácí projekty, které po dokončení, zvýšit životnost a hodnotu domu. Vzhledem k tomu, že pro tyto náklady není k dispozici žádný daňový odpočet, umožňuje vám služba Internal Revenue Service zvýšit daňový základ domova. To znamená, že za každý dolar, který vynakládáte na vylepšení, podstatně snižujete částku zdanitelného zisku, kterou můžete vykázat při prodeji.
Prodej domu
Abychom pochopili, jak to funguje, předpokládejme, že si koupíte dům za 200 000 dolarů a než jej prodáte, vyděláte 25 000 dolarů na vylepšení v domácnosti, mezi něž patří rozšíření velikosti vaší příjezdové cesty a přeměna suterénu na další ložnici. Když poprvé koupíte dům, váš daňový základ je 200 000 dolarů; když však tato vylepšení provedete, základ se zvýší na 225 000 USD. Pokud prodáte domov za 300.000 dolarů částku dlouhodobého kapitálového zisku, který může být zodpovědný za placení daně je 75.000 dolarů. Kdybyste neuskutečnili tato vylepšení, podléhali byste dlouhodobým kapitálovým ziskům 100 000 dolarů.
Vyloučení zdanitelného zisku
Federální daňové zákony poskytují majitelům domů značné vynětí z úspor na daních, když prodávají svůj domov. Každý jednotlivý daňový poplatník je oprávněn vyloučit až 250 000 dolarů (500 000 dolarů za manželské páry) kapitálových zisků z prodeje jejich hlavního domova. Abyste se mohli kvalifikovat pro toto vyloučení, musíte žít a vlastnit svůj domov celkem dva z posledních pěti let. Tyto dva roky nemusí být konsekutivní, takže pokud se budete pohybovat tam a zpět během pětiletého období, můžete kombinovat jednotlivé doby pobytu. Nicméně, i když tyto požadavky splňujete, nemůžete vyloučit zisk, pokud jste v posledních dvou letech vyloučili zisk z jiného domova. Vzhledem k tomu, že se toto vyloučení týká pouze vašeho hlavního domova, nemůžete vyloučit žádný zisk z druhého domova, například z vaší dovolené.