Obsah:
Pronájem komerčního majetku vyžaduje, aby nájemce a vlastník nemovitosti dospěli k dohodě o několika důležitých otázkách, jako je to, kdo bude spravovat nemovitosti. Trojnásobný pronájem je typ nájemní smlouvy, ve které je většina povinností spojených s majetkem přesunuta na nájemce.
Triple Net Lease
Trojnásobný pronájem je typ pronájmu, který přechází na tři z největších povinností spojených s obchodním majetkem. Při tomto typu pronájmu se nájemce zavazuje platit za majetkové daně, majetkové pojištění a za údržbu nemovitosti. Když použijete tento druh pronájmu k pronajmutí své komerční nemovitosti, jste v podstatě dát téměř veškerou odpovědnost na nájemce a vy jednoduše sbírat nájemné každý měsíc. Trojnásobný čistý leasing může mít mnoho různých termínů, ale budou zahrnovat ustanovení pro tyto tři oblasti.
Zvýšení ceny
Jednou z výhod používání trojnásobného čistého leasingu je, že můžete nájemci předat jakékoli zvýšení cen. Například, pokud pojistné na nemovitost vzroste, bude nájemce ten, kdo za ni zaplatí. Pokud se majetkové daně z komerčního majetku zvýší, nájemce se s ním bude muset vypořádat. Jako pronajímatel se dostanete k zabezpečení své investice a nebudete se muset obávat ztráty zisku z nájmu na cestě.
Rizika
Ačkoli tento typ nájemní smlouvy může učinit věci mnohem jednodušší pro pronajímatele, přichází s určitými riziky. Pokud si vyberete nesprávného nájemce, může to skončit stojí vás značné množství peněz. Pokud by například nájemce neplatil daně z nemovitosti a zmizel, museli byste platit daně nebo hrozit ztráta majetku na prodej daňového zástavního práva. Pokud nájemce poškodil nemovitost a neměl odpovídající pojistné krytí, mohli byste za škodu platit.
Výhody pro nájemce
I když použití tohoto typu pronájmu může významně prospět majiteli nemovitosti, má také některé výhody pro nájemce. Například nájemné s tímto druhem pronájmu má tendenci být nižší než nájemné za jiné typy pronájmu. Protože vlastník nemovitosti nemusí platit daně nebo pojištění, může si dovolit účtovat nižší částku. Vzhledem k tomu, nájemci zvládnout téměř každý aspekt nemovitosti, které obvykle nemají strach o mnoho rušení od vlastníka. Mohou ovládat majetek a zabývat se svým podnikem místo pravidel a předpisů stanovených vlastníkem nemovitosti.