Obsah:
Vlastnost, která se zdá být "opuštěná", je zřídka zcela bez vlastníka. Existují způsoby, jak tento majetek uplatnit, ale může k němu dojít pouze prostřednictvím zásady „nepříznivého vlastnictví“. Budete muset poskytnout právní důvody pro tvrzení, že nemovitost patří vám a prokázat, že bývalý vlastník neplnil své povinnosti ve vztahu k nemovitosti. Zásada nepříznivého držení je založena na zákonných a obecných pojmech práva a liší se podle jurisdikce, proto pečlivě zkontrolujte zákon ve vašem regionu, než se pokusíte o uplatnění nároku.
Krok
Navštivte místní daňový úřad a zjistěte, kdo je uveden jako plátce daní z nemovitosti a kdy byly zaplaceny poslední daně. To by vám mělo poskytnout jméno a adresu majitele. Pokud jsou daně v prodlení, město může mít zástavní právo na nemovitost za neuhrazenou částku, a to dává městu první možnost uplatnit nárok na půdu.
Krok
Obraťte se na místní banky a hypoteční věřitele, abyste zjistili, zda je nemovitost uvedena s nimi, a zda na ni někdo platí hypotéku. Existence hypotéky, která je placena pravidelně, indikuje majitele, který plní jeho vlastnická práva, a hypotéka, která je v prodlení, dává věřiteli první možnost na nemovitosti.
Krok
Využívejte a pečujte o nemovitosti, jako by patřily k vám. Využití majetku, placení daní a vylepšení v průběhu času vám může poskytnout právo na nárok na pozemky, pokud skutečný vlastník proti těmto činnostem nevznese námitky. Například, pokud majitel chybí nebo zemřel a jeho dědicové nevyužili práva vlastnictví nad zemí, nemusí si být vědomi toho, že se o ni staráte.
Krok
Použijte půdu otevřeně. Právním principem je, že užívání majetku musí být "otevřené a notoricky známé" natolik, aby bylo možné oznámit vlastníkovi, že na jeho pozemku může být nárok. Pokud vlastník nevznese námitku ani u orgánů, ani u potenciálního žalobce, nesplnil své právo na vlastnictví.
Krok
Žijte v budově na pozemku.Použití majetku musí být "nepřátelské", protože každý, kdo vstupuje s předpokládaným nebo skutečným souhlasem vlastníka, znamená uznání vlastnictví. Squatting se kvalifikuje jako nepřátelské užívání země, ale musí se uskutečnit po celé, neporušené období 20 let, aby nárok na nepříznivý majetek měl šanci na úspěch.
Krok
Podat žalobu na nepříznivý majetek prostřednictvím příslušných státních orgánů na základě požadavků zákonů ve vašem státě. Najít požadavky pro každý stát online (lawchek.com).
Krok
Buďte připraveni na to, aby majitel podal obhajobu na základě argumentů o tolerantním užívání, nedostatečných činech, neexkluzivním použití nebo nedostatečném čase. Pokud není schopen prokázat žádnou z těchto možností, může se stále bránit tím, že podá žalobu „tichého titulu“.