Obsah:
Nájemné na vlastní nemovitosti, zatímco těžší najít v horkém trhu s nemovitostmi, představuje životaschopnou možnost pro kupující s úvěrovými výzvami nebo nízkými prostředky. Tento přístup může být přínosem i pro prodejce, kteří mají potíže s prodejem nemovitosti, aby mohli využít výhod nájemce placeného na nájemném a zároveň pokračovat v budoucím prodeji. Nicméně, tento proces může být složitýa nejvíce těžit z odborné pomoci.
Vyhledejte vlastnost
Začněte tím, že se obrátíte na makléře, a zeptejte se, zda má nějaké záznamy k pronájmu na vlastní majetek, nebo klienty, kteří by mohli být k takovému uspořádání přístupní. Někteří prodejci možná tuto možnost zpočátku nepovažovali, ale mohou být pro ni otevřeni, pokud se jejich majetek na trhu příliš nezajímá. Majitelé, kteří je třeba se rychle pohybovat a nemůže dělat jak hypoteční platby na jejich nový domov a předchozí domov může přivítat přidání peněz na nájemné na zvýšení jejich rozpočtů.
Začněte jednání
Vyjednávání podmínek koupě v nájemném k vlastnímu bydlení vyžaduje více faktorů než tradiční pronájem. Dohodněte se na kupní ceně a časovém rámci nákupu. Často je to 1 až 5 let, ale může to být jakákoli doba, která funguje pro obě strany. měsíční splátky nájemného a částka nájemného, která bude použita na zálohu a kupní cenu, musí být vypořádána. To obvykle představuje částku nájemného nad tržní hodnotou. Pokud je například tržní hodnota nemovitosti za pronájem 1 500 dolarů měsíčně, můžete sjednat platbu ve výši 1 800 USD měsíčně. Další 300 dolarů by se vztahovalo na případnou kupní cenu.
Záloha
Ve většině případů se při dokončení nákupu použijí zálohy na kupní cenu na konci doby pronájmu. Pokud nejste schopni dokončit nákup, prodávající si obvykle ponechá zálohu. Záloha slouží také jako a kauce, které prodávající může použít, pokud jste zpětně od nákupu nebo způsobili škodu během doby pronájmu.
Zacházejte s ní jako s nákupem
Dostat domácí inspekce předtím, než zadáte nájemné na vlastní dohodu. Nechcete se dozvědět o problémech s domovem poté, co jste se dopustili. Navíc si nechte zkontrolovat právníka nebo jiné problémy s titulem, které by vám mohly bránit v získání financí na dům, když přijde doba nákupu.
Smlouva
Nájemné na vlastní transakci je složité, s více úvahami a dodatečným potenciálem pro problémy, proto zvažte, zda má smlouvu s advokátem. Zajistěte, aby všechny prvky, se kterými souhlasíte, byly ve smlouvě. Tento dokument musí také velmi jasně vysvětlit, co se stane, pokud některá ze stran nebude schopna dohodu dodržet, a kdo je zodpovědný za pojištění a daně.
Nevýhody
Pronájem vlastního domu má potenciální výpadky. Kromě ztráty peněz, které jste investovali do potenciálního nákupu, nemusíte mít nárok na konvenční hypotéku na konci doby pronájmu. Také, pokud ceny domů klesnou během doby pronájmu, budete přilepená na vyšší kupní cenu, kterou jste sjednali ve vaší smlouvě.