Obsah:
Jako následník případné dohody o koupi pozemku se dopis o úmyslu spojí dohromady a klíčové body se dokončí v kupní smlouvě. I když neexistuje žádný konkrétní formulář, který by měl tento dopis přijmout, můžete v horní části uvést písmena „Letter of Intent - Land Acquisition“ (bloková písmena), datum a adresu dopisu, na který se chcete dohodnout, a zvýraznit a / nebo vyjmenovat klíčové výrazy tučně v celém dopise.
Krok
Stanovte klíčové body a podmínky dopisu o záměru. Uveďte, kdo jsou kupující a prodávající. Popište předmětnou nemovitost, včetně její adresy, konfigurace balíků a veškerých práv na vodu a nerosty a nájemních nemovitostí spojených s pozemky, které mají být zakoupeny. Stanovte kupní cenu a kdy má být zaplacena. Uveďte stav pozemků, které mají být převedeny, jako například „jak je“. Všimněte si jakýchkoli vážných peněžních vkladů, které mají být vyplaceny, a způsobu jejich uplatnění na kupní cenu při uzavření. Určete datum uzávěrky, náklady a makléře.
Krok
Přehled postupů náležité péče, jako jsou inspekční období, během nichž je kupujícímu umožněno provádět rutinní prohlídky pozemku ve stanovené lhůtě, například 90 dní. Uveďte, jak je kupující schopen odstoupit od kupní smlouvy v průběhu inspekčního období bez postihu a má nárok na plnou náhradu vážných peněžních prostředků. Pokrýt související otázky, jako je odpovědnost prodávajícího při realizaci kupní smlouvy, předložit kupujícímu materiální studie, zprávy, zkoušky a analýzy.
Krok
Diskutujte o probíhající kupní smlouvě. Určete, že kupující nebo prodávající musí při splnění dopisu o záměru vytvořit kupní smlouvu, která se má rozšířit o ustanovení dopisu o úmyslu. Uveďte, že prohlášení o úmyslu nepředstavuje úplné podmínky konečné kupní smlouvy, a tato smlouva nabývá účinnosti vzájemným plněním smlouvy.
Krok
Všimněte si, zda má být dopis o záměru závazný, a to buď v části o kupní smlouvě, nebo na konci dopisu. Stanovit, které části dopisu mají být závazné, nebo prohlásit, že dopis nebude závazný, dokud nebude kupní smlouva uzavřena a doručena oběma stranám. Určete, v jakém rozsahu budou podmínky LOI aplikovány na kupní smlouvu, a zda budou tyto podmínky nahrazeny LOI. Zdůrazněte, že tento dopis nepředstavuje právní závazek a každá ze stran může ukončit jednání z jakéhokoli důvodu nebo z jakéhokoli důvodu - jinak bude samotný dopis ukončen do určeného data.
Krok
Uveďte, že v případě, že výše uvedená ustanovení jsou pro druhou stranu přijatelná, měla by tato strana podepsat a uvést datum LOI a vrátit ji níže podepsanému - vám do pěti nebo několika dalších stanovených pracovních dnů. Všimněte si, že LOI vyprší, pokud není podepsána a / nebo přijata během této doby. Podepsat a datum dokumentu a poskytnout prostor pro druhou stranu, aby udělal totéž.