Obsah:
Domácí kapitálová úvěrová linie (HELOC) poskytuje majitelům domů možnost používat vlastní kapitál, který byl založen ve svém domě. Úvěrová linka umožňuje majitelům domů, aby používali svůj stávající kapitál jako úvěr během stanoveného období, přičemž splatili zůstatek navýšený o úroky do konečného data splatnosti. Očekává se, že majitelé domů splní určité požadavky HELOC, aby se mohli ucházet o tuto možnost.
Domácí spravedlnost
Vzhledem k tomu, že kapitál slouží jako zajištění úvěru, musí být vlastní kapitál zřízen v domácnosti dříve, než lze uvažovat o HELOC. Minimální kapitálový požadavek se v jednotlivých bankách liší. Banky však obecně nebudou půjčovat více než 80 procent vlastního kapitálu v domácnosti. Kromě toho většina věřitelů HELOC nebude umístěna za druhou hypotéku, pokud HELOC nebude použita na splacení této druhé hypotéky.
Úvěrový rating
Úvěrový rating je silným faktorem v procesu upisování aplikace HELOC. Pro nejvíce se rozdělit, majitelé domů jsou povinni mít stabilní, dobré až vynikající úvěrové skóre se zprávami vykazující pravidelné, on-time platby věřitelům. Ačkoli skutečný požadavek na kreditní skóre se liší podle věřitele, vysoké kreditní skóre poskytuje vyšší šanci na schválení. Základní úrokové sazby se stanou dostupnými pro výsledky, které zůstanou na 620 nebo vyšší.
Poměr dluhu k příjmům
Poměr dluhu k příjmům je také velmi důležitým faktorem pro kvalifikaci HELOC. Ačkoli skutečný poměrový požadavek se liší podle věřitele, poměr dluhu k příjmům by nikdy neměl překročit 40%. To znamená, že po započítání měsíčních výdajů domácností, splátek hypoték, daní z nemovitostí a výplaty úvěrů by mělo být stále k dispozici 60% měsíčního příjmu domácnosti na úspory a životní náklady.
Příjem
Pro HELOC je vyžadován spolehlivý příjem.Majitelé domů musí být schopni prokázat, že jsou schopni splácet úvěrovou linii, jakož i ostatní měsíční výdaje domácnosti. Ačkoli standardní týdenní, bi-týdenní a měsíční výplaty jsou ideální pro úvěr, věřitelé přijmout jiné druhy příjmů.
Dokumentace
Pro kvalifikaci HELOC je požadována dokumentace, i když výše dokumentace může být nižší než u jiných úvěrů. Upisovatelé úvěru budou vyžadovat doložené doklady o příjmech, pojištění majitele domu a další uvedené údaje. Celkové požadavky na dokumentaci se budou rovněž lišit podle věřitele. Obecně platí, že HELOC aplikace, která je získána prostřednictvím stávající hypoteční věřitel bude vyžadovat méně dokumentace, protože věřitel má již přístup k většině informací o majiteli domu.