Obsah:
Prvním krokem v aukci pozemků je hodnocení. V této fázi licencovaný odhadce vyhodnotí majetek sám, vezme si nějaké fotografie, prozkoumá srovnatelné prodeje a statistiky a přidělí zemi hodnotu. Posuzovatel bude zvažovat velikost země, umístění a možná budoucí použití. To je často hodnota, kterou vlastník bude chtít získat v aukci, ale ne nutně. Je možné, že země bude prodávat za více, nebo dokonce mnohem méně.
Posouzení
Reklamní
Další fází pro společnost dražebníků je inzerovat prodej široké veřejnosti. Cílem je dostat slovo co nejvíce lidí. Reklama se nejčastěji uskutečňuje prostřednictvím internetu, přímých zásilek, inzerátů v novinách a někdy i televizních a rozhlasových spotů. Čím více lidí je o aukci informováno, tím více potenciálních kupců může být. Čím více potenciálních kupujících, tím větší je šance získat vyšší cenu během nabídkového řízení.
Nabídky
Ačkoli aukce samy jsou obecně drženy v předmětu vlastnictví, toto není vždy případ. Zájemci o nabídku musejí přijet včas, registrovat se a získat číslo. Zatímco dražebník zavolá ceny, zájemci o koupi zvýší jejich počet, pokud budou ochotni tuto cenu zaplatit. Když je cena příliš vysoká, musí uchazeč vypadnout nebo přestat zvyšovat své číslo. Když každý přestane nabízet, poslední osoba, která zvýšila jejich počet, vyhraje aukci.
Platba
Vítěz aukce musí nyní provést platbu. Každá dražební společnost má své vlastní pokyny týkající se tohoto procesu, takže výzkum v předstihu je důležitý. Obecně řečeno, 10% kupní ceny je splatné v aukci samotné a zůstatek bude třeba zaplatit do 30 dnů. To umožňuje v případě potřeby čas na financování a čas na přípravu závěrečných a transferových dokumentů.
Převod
Převod nemovitosti bude proveden v titulní společnosti nebo v advokátní kanceláři. Bude třeba vypracovat novou listinu a musí být zaplaceny všechny poplatky, jako jsou poplatky dražebníků, daně z obratu a další poplatky, které musí první vlastník zaplatit. To bude vycházet z výnosů majiteli. Kupující bude mít uzavírací náklady, často kolem 3 procent kupní ceny. To je mimosoudní náklad na zapamatování. Poté, co jsou všechny dokumenty vypracovány a podepsány, budou podány u místního soudu a majetek je považován za převedený na nového vlastníka.