Jak hodnotit pronájem pozemků

Pronájem pozemků, nazývaný také pozemní pronájem, může znamenat různé věci. Může se jednat o pronájem zemědělské půdy pro pěstování plodin nebo chov zvířat. To může znamenat, že společnost pronajímá prostor pro mobilní telefon a přístup uprostřed nemovitosti pro věž mobilního telefonu. To může znamenat obchodní výstavbu a vlastnění tovární budovy, ale pouze pronájem, obvykle dlouhodobý, pozemek pod ním. Se všemi výše uvedenými nájemními smlouvami se pronajímatel a nájemce musí dohodnout na hodnotě pronájmu pozemku. Musí být vzájemně prospěšné pro obě strany.

Větrný mlýn na zemědělské půdě

Krok

Určete využití půdy tím, kdo ji pronajímá. Bude majitel pozemky stále používat? Jaká je hodnota pro osobu, která potřebuje pronajmout nemovitost? Bude užívání majitele sníženo. Použijme příklad větrného mlýna k výrobě energie. Je poloha kopce poblíž kaňonu, který je jediným místem pro větrnou farmu? Nebo je místo, kde se nachází plochá farma na větrné prérii, kde ji leasingová společnost může umístit na některou z desítek farem v okolí? Zvažte, zda větrný mlýn ovlivní vaše zemědělství nepříznivě. Nezapomeňte také na dobu trvání pronájmu. Pokud pronájem trvá 20 let a chcete rozdělit a prodat v 10, budete moci? Na nového kupujícího se vztahují veškeré nájemní smlouvy.

Krok

Zvažte dopad na stávající využití půdy. V případě větrné farmy bude přístupová cesta k údržbě měnit váš zavlažovací tok? Budou věcná břemena pro přístup omezena na množství půdy, kterou můžete hospodařit? Ujistěte se, že kompenzace je větší než nepříjemnost nebo ztráta příjmů z potřebného užívání držitele leasingu.

Krok

Vyjednat a uzavřít smlouvu, která představuje plné podmínky pronájmu. Uveďte dobu, po kterou bude nájemní smlouva probíhat, možnosti prodloužení, postižení za porušení leasingu a tak dále. Vysvětlete rozumné použití a potřebná omezení. Advokát, který se specializuje na pozemní leasing, by měl přezkoumat papírování. Být zastoupen odborníkem jiným, než je ten, který společnost pronajímá. Vezměte si dlouhý pohled na to, co vaše užívání nemovitosti bude po pronájmu, stejně jako během. Hodnotit jakákoli omezení a ztrátu příjmů z pronájmu.