Obsah:
Titul a escrow společnost obvykle hotovosti šek pro vážný peníze, když escrow otevře. Někdy kupující dává vážnou kontrolu realitního makléře, který je vystaven na titulní společnost, když kupuje nabídku nemovitostí. Realitní makléř může provést kontrolu, dokud prodávající nepřijme nabídku, a poté předá šekové společnosti.
Vážné peníze
Vážné peníze jsou finanční prostředky, které kupující nabízí prodávajícímu k prokázání dobré víry při nabídce nákupu nemovitostí. Výše skutečných vážných peněz se liší podle toho, co je prodávající ochoten přijmout. Nejzávažnější peníze obvykle směřují k kupní ceně, ale pokud kupující zruší kupní nabídku, riskuje, že ztratí vážný peníze prodávajícímu. Podmínky kupní smlouvy diktují, kdy kupující ztratí vážný vklad, pokud by se prodej neuzavřel. Pokud například kupní smlouva závisí na ocenění nemovitosti za určitou částku a nehodnotí se, kupující si obvykle vrátí svůj vážný vklad zpět, pokud by ji zrušila z důvodu nízké výše ocenění.
Titul a Escrow společnost
Transakce s nemovitostmi nemusí nutně zahrnovat titulní a escrow společnost, jako jsou některé prodeje zahrnující quitclaim listiny. Subjekty s názvem a escrow nejsou nutně stejné. Primárním úkolem titulní jednotky je vyšetřování názvu, aby bylo možné určit, jaká práva má prodávající v souvislosti s dopravním názvem. Zadlužená jednotka drží peněžní prostředky na vázaném účtu jako třetí strana pro kupujícího a prodávajícího, zatímco escrow důstojník vynucuje podmínky kupní smlouvy, jako je objednání titulu pojištění, splácení zástavních práv a záznam převodu titulu. Některé společnosti vykonávají jak titul, tak escrow služby.
Státní zákony
Realitní zákony se liší podle státu. V některých státech se advokáti běžně účastní transakcí s nemovitostmi. Advokát by mohl být zapojen do procesu hledání titulu nebo držet vážný fond na vázaném účtu. V těchto situacích závisí výplata šeku na individuální okolnosti.
Výjimky
Zatímco titul a escrow společnost obvykle hotovosti důkladný vklad kontrolu poté, co prodávající přijme nabídku kupujícího a úschova otevře, to není vždy případ. Pokud například realitní makléř předčasně otevře escrow, věříce, že má přijatou nabídku, může firma a společnost úschovy uložit šek na účet v úschově, což je totéž, co šek šekuje. To by mohlo nastat, pokud agent kupujícího otevře úschovu poté, co mu prodávajícího agent oznámí, že prodávající přijal nabídku, a předtím, než kupující agent obdrží podepsanou smlouvu. Za těchto okolností vždy existuje možnost, že prodávající nedodá podepsanou smlouvu; Kupující a prodávající proto nemají žádnou dohodu.