Obsah:
Nákup domu se může zdát trochu ohromující, pokud jste to ještě nikdy neudělali. I když jste si již dříve koupili dům, koupě domu je náročnější, než kdysi, kvůli změnám, ke kterým došlo v prvním desetiletí současného století, kvůli problémům v realitním průmyslu.
Zaměstnanost
Pokud nechcete platit v hotovosti za nemovitost, budete potřebovat stabilní zdroj příjmů, a být schopen prokázat, že příjem věřiteli. Pro osoby samostatně výdělečně činné je obtížnější získat úvěr než ten, kdo pracuje pro zaměstnavatele. Nejen, že potřebujete zdroj příjmů, budete muset mít historii se svým zaměstnavatelem nebo v této profesi. Například, pokud jste právě začali dobrou platební práci minulý týden, a nikdy nepracovali v průmyslu dříve, budete mít těžké najít věřitele. Potenciální věřitel může doporučit návrat po roce nebo tak v práci, před podáním žádosti o úvěr.
Kredit
Potřebujete solidní úvěrovou historii získat úvěr na bydlení. Před podáním žádosti o úvěr na bydlení se obraťte na agentury poskytující úvěry a proveďte kontrolu svých kreditních skóre. Máte právo obdržet bezplatnou úvěrovou zprávu jednou ročně od hlavních agentur pro vykazování úvěrů. Čím vyšší úvěrové skóre se promítá do nižších úrokových sazeb a bodů. Zkontrolujte své kreditní zprávy a podnikněte kroky ke zlepšení svých kreditních skóre nebo odstranění chybných informací ze zpráv. Pro vyšší úvěrové skóre zaplatíte věřitelům podle vaší dohody s nimi a neprovádějte pozdní platby ani šeky.
Půjčovatel
Promluvte si s věřitelem, než začnete nakupovat za dům. Zjistěte, co si můžete dovolit, a to, co musíte udělat, než napíšete nákupní nabídku. Mnozí prodejci budou požadovat nějaký úvěr schválení dopis od věřitele, než zvážit nabídku. Udělejte to předtím, než se setkáte s realitní kanceláří.
Hotovost předem
Při uskutečňování nákupní nabídky budete obvykle povinni poskytnout vážný vklad. Neexistuje žádné stanovené pravidlo o částce, ale čím vyšší je kupní cena, která se obvykle promítá do vyššího vážného vkladu. Někteří prodejci mohou požadovat 1 000 USD na nemovitosti uvedené za 100 000 USD, zatímco další prodejce může požádat o vklad ve výši 5 000 USD. Většina úvěrů na bydlení bude také vyžadovat, abyste vložili procento hotovosti. Některé úvěry na bydlení vyžadují o 20 procent méně, zatímco jiné půjčky mohou vyžadovat jen 5 procent dolů nebo méně. Promluvte si s věřitelem, abyste zjistili, kolik peněz budete muset uzavřít. Typicky, věřitel bude vyžadovat "zkušené peníze", což znamená, že jste měli finanční prostředky na nějakou dobu, a ne nedávný dar nebo půjčku od člena rodiny nebo jiné strany.
Realitní makléř
I když je zcela možné koupit dům bez pomoci licencovaného realitního makléře, výběr správného realitního makléře může být pro kupujícího výhodou. Typicky, prodávající, ne kupující, platí realitní provize. To znamená, že služby agenta získáte zdarma. Mnoho kupujících předpokládá práci bez agenta znamená, že budou mít nemovitost za nižší cenu. To není nutně pravda. Pokud není dům vlastníkem, prodávající bude stále platit provizi svému agentovi. Dobrý kupující agent bude hledat nejlepší vlastnosti, aby vyhovoval vašim potřebám a pomůže vám orientovat se v procesu.