Obsah:
- Zpět před přijetím smlouvy
- Zpět po přijetí smlouvy
- Zálohování v důsledku kontingentu smlouvy
- Zálohování pro jiné důvody
Platná smlouva o nemovitostech vyžaduje jak nabídku, tak přijetí bez výhrad. Dokud nebudete mít tyto věci, můžete změnit svůj názor na koupi domu z jakéhokoli důvodu a kdykoliv. Nicméně, jakmile obě strany podepíší kupní nabídku, podmínky obchodu určují, jak obtížné to bude, a zda budou existovat právní a finanční důsledky.
Zpět před přijetím smlouvy
Ačkoli to není zákonný požadavek a vy nemusíte nabízet důvod, HomeFinder.com vám doporučuje oznámit prodávajícímu svůj záměr odstoupit od kupní nabídky písemně. Pokud pracujete s realitním makléřem nebo advokátem, osoba, která zastupuje, by měla napsat a doručit dopis prodávajícímu nebo zástupci prodávajícího. Vzhledem k tomu, že neexistuje žádná platná smlouva, neexistují žádné důsledky pro odstoupení od smlouvy.
Zpět po přijetí smlouvy
Jakmile bude smlouva přijata a odsouhlasena oběma stranami, vaše možnosti zálohování bezrizikového snížení se sníží. To je však stále možné za určitých okolností.
Zálohování v důsledku kontingentu smlouvy
Většina smluv o nemovitostech zahrnuje jednu nebo více záložních rezervních doložek. Tyto funkce fungují jako záloha a umožňují vám stáhnout nabídku, aniž byste čelili možnosti soudního sporu nebo riskujete své vklady.
Doložka o nepředvídaných událostech znamená, že ačkoli obě strany jsou vázány smlouvou, prodej se nestane konečným, dokud nejsou splněny podmínky, často ve stanoveném čase. Ačkoliv se kontingenční doložka může zaměřit na cokoliv, na čem se kupující a prodávající dohodnou, nejběžnější zaměření na existující prodej na domácím trhu, uspokojivá domácí inspekce a schopnost zajistit financování. Většina státních zákonů o koupi nemovitostí má požadovaný formulář pro zrušení smlouvy, který musí obě strany podepsat.
Zálohování pro jiné důvody
Pravděpodobně alespoň ztratíte své vklady, pokud se vrátíte z obchodu s nemovitostmi. Navíc prodávající vás může donutit uzavřít obchod s nemovitostmi tím, že zahájíte konkrétní výkon soudní řízení, pokud stáhnete přijatou nabídku poté, co byly splněny všechny podmínky, nebo "jen proto, že jste" změnili názor.
Prodávající má však také možnost vás zbavit smlouvy bez následků. Ochrany jsou nezbytné dopisem o záměru odstoupit od smlouvy a odstoupit od smlouvy podepsané oběma stranami.