Obsah:
Krok
Nákup půdy zahrnuje čtyři odlišné fáze. Nejdelší a někdy nejobtížnější část pro kupujícího je nalezení nemovitosti, která vyhovuje jeho potřebám. Nicméně, jakmile pozemek nebo oblast je lokalizována, zdlouhavý proces poznání všech pozemků je fyzické a legální charakteristiky a vlastnická práva ještě čeká. Teprve poté, co je dokončeno, by měl kupující začít oceňovat požadovanou nemovitost a učinit nabídku nebo nakonec získat financování a dokončit transakci.
Funkce
Typy
Krok
Nákup nerozvinutého majetku je trochu odlišný od koupě domu, kde je pozornost zaměřena na stav bydliště. Pozemek je vyčleněn pro několik různých účelů a může být v jakékoli fázi vývoje směrem k jeho konečnému uspořádání. Umístění bude hlavním určujícím faktorem potenciálního využití nemovitosti, takže pro úsporu času by kupující měli mít jasnou představu o tom, co hledají, ať už je to ústraní v odlehlém, venkovském prostředí nebo něco ve větším, rozvinutějším městě.. Tyto geografické volby budou určovat přístup k vodě a dalším nástrojům, definovat význam práv na ovzduší, nerostů a lovu a ovlivňovat, zda dům může být postaven na pozemku.
Identifikace
Krok
Formální proces nákupu pozemků začíná v okamžiku, kdy se kupující a prodávající dohodnou na ceně, ale do této doby bude již mnoho práce. Vzhledem k tomu, že oceňování majetku zahrnuje znalost místních trhů a přitažlivost konkrétních prvků, vždy by měl být konzultován realitní zástupce obeznámený s oblastí a typem nemovitosti. Proběhne přinejmenším předběžná šetření o omezeních majetku. Pokud je vše v pořádku, strany vyjednávají, dokud se nedosáhne předběžného ujednání, a kupující odloží vklad kdekoli mezi 2000 a 10% kupní ceny.
Úvahy
Krok
Dříve, než věřitel financuje nákup nemovitosti, bude si jist, že prodávající má právo prodat nemovitost bez jakýchkoli zástavních práv nebo zástav. To se obvykle provádí s pomocí místní titulní společnosti, ale věřitel může požadovat, aby kupující získal titul pojištění nicméně. Smlouva o prodeji bude vypracována buď s bezpodmínečnou nabídkou, což znamená, že nemovitost je zakoupena tak, jak je, nebo podmíněná nabídka založená na zprávách z názvu společnosti, stavitelů, inženýrů nebo geodetů.
Účinky
Krok
Je-li hypoteční věřitel přesvědčen, že proti půjčce bylo nabídnuto dostatečné množství kapitálu a že dlužník je způsobilý k úhradě, smlouva a úvěrové dokumenty jsou podepsány a provedeny. Proces nákupu pozemků pomáhá vzdělávat nezkušené kupující kroky k prodeji nemovitosti v této oblasti, a podél cesty by měla být uvažuje o případném dalším prodeji nemovitosti. Bez ohledu na to, jaké jsou jejich záměry, kupující by měl vždy zvážit jakýkoli aspekt půdy, který může být odpůrcem budoucích kupujících před podpisem smlouvy, protože by to mohlo ovlivnit hodnotu nákupu a cenu, kterou je nakonec schopna dostat po silnici.