Obsah:
Dobrou zprávou je, že IRS nemá absolutně žádnou pravomoc nad věřiteli, jejichž obchodní činností je rozhodnout, zda jste oprávněni koupit si dům. Špatnou zprávou je, že peníze, které IRS dluží, by mohly ovlivnit vaši žádost o úvěr jinými způsoby, které jste dosud nepředpokládali. Než začnete žádat o úvěr, je důležité, abyste pochopili, jak nedávné změny v procesu poskytování úvěrů způsobují, že dluh vůči IRS je vážnou hrozbou pro pravděpodobnost, že dostanete úvěr.
I když peníze, které dlužíte IRS, je poněkud spojeno s několika klíčovými ukazateli - jako je poměr dluhu, věk, úvěr, aktiva k odpovědnosti - použité k určení, zda máte nárok na úvěr na bydlení, rozhodnutí zůstává u vašeho věřitele. To však neznamená, že peníze, které IRS dlužíte, nebudou mít negativní dopad na vaši žádost o úvěr.
Úvahy
I když můžete technicky koupit dům, pokud dlužíte peníze IRS, můžete mít problémy s prodejem domu, který již máte. Proč? IRS může již vydala zástavní právo na váš současný domov, což někdy vytváří potenciální alarm mezi potenciálními kupci. Odmítnutí koupit dům s daňovým zástavním právem je především a především z toho důvodu, že zástavní právo IRS je primární, zatímco všichni ostatní věřitelé jsou sekundární. Při prodeji domů, IRS nepochybně vezme z prodeje částku, kterou dlužíte a zbytek ponecháte kupujícímu. Ale protože kupující neví, jak moc dlužíte, mohl by být ponechán s méně peněz, než se předpokládalo, když je transakce dokončena. Chcete-li požádat, aby se IRS odstranila jako primární věřitel, vyplňte formulář č. 14134 IRS a požádejte o podřízení daňového zástavního práva. Obecně IRS neschvaluje podřízení daňového zástavního práva, pokud nemá prospěch z podřízenosti. Například, pokud můžete prokázat, že podřízenost je nutná k refinancování vašeho úvěru na bydlení, a že máte v úmyslu použít peníze na zaplacení vašeho účtu IRS, pak máte šanci na schválení vaší podřízenosti.
Kredit
Jakmile IRS vydá zástavní právo na váš domov, může být váš kredit ovlivněn. Pokud zástavní právo snižuje vaše kreditní skóre, věřitelé mohou být ochotni poskytnout vám financování potřebné k nákupu nového domova. Podání dohody o splátkách s IRS mu nebrání v umístění zástavního práva na váš domov, protože účelem zástavního práva je zajistit zájem IRS ve vašem domě, nikoli zabavit domov.
Varování
Poté, co na konci roku 2000 praskla bytová bublina, mnoho věřitelů přijalo přísnější kritéria pro žádosti o hypotéky v domácnostech. Tam jsou nyní mnohem méně subprime věřitelé a většina věřitelů nyní vyžadují, abyste měli vynikající úvěr a prokázat svůj příjem tím, že dodává výkazy příjmů.