Jak prodat spálené domy

Prodej domu, který byl poškozen v ohni, může představovat větší výzvu, ale není to nemožné. I když to vyžaduje kombinaci faktorů k prodeji jakéhokoli majetku, požárem poškozené domy přitahují jak investory, tak kupce, kteří hledají obchod. Renovace spáleného domu před jeho uvedením na trh je možností, ale vyžaduje odhalení veškerého požárního poškození, ať už závažného nebo minimálního charakteru.

Požárem poškozený domov stojí za to, kolik zaplatí někdo za to.credit: Paul Brennan / iStock / Getty Images

Přehrávání umístění

Chovatelé chtějí pohodlí; Proto je blízkost pracovních míst k pracovním příležitostem, obchodům, školám a veřejné dopravě silným prodejním faktorem. V důsledku toho může být částečně vypálený domov v prvotní lokalitě obnoven na svou předchozí nebo vyšší hodnotu. I když je spálený dům poškozen mimo opravu, umístění samotného pozemku může ještě učinit nemovitost dobrou investicí pro potenciálního kupce, který chce postavit nový dům.

Využití výhod Low Inventory

Nízké zásoby pomáhají zvyšovat ceny bydlení. V místech, kde se domácnosti pomalu dostávají na trh, vytváří nízká inventura bytů více poptávky po domech, které jsou k dispozici. Pokud byl majetek poškozen při požáru, je čas, aby se prodal, prodat před prodejem domů na prodej v této oblasti - obvykle na jaře. Realitní makléř se zkušenostmi s prodejem požárně poškozených nemovitostí může pomoci najít potenciální kupce s penězi, kteří nebudou potřebovat financování.

Využívání vysoké poptávky

Pro domy poškozené požárem je rostoucí poptávka spojená s nízkou nabídkou obvykle dobrou zprávou pro prodejce. Spálené domy se nacházejí v oblastech, kde je trh s bydlením na vysoké úrovni, často prodávají za spravedlivou cenu. Na trhu, kde si kupci domů nemohou počkat na koupi nemovitosti, může být výhoda menšího počtu výhod výhodou, zejména pokud se dům nachází v žádané lokalitě. Ale i v případě, že domov přijde na vyjednávání, kupující bude zvažovat stav nemovitosti, než učiní nabídku.

Identifikace vyhlídek

Vyhlídky na "as-is" požárem poškozené vlastnosti zahrnují kupce hotovosti a kupující, kteří mají nárok na úvěr na renovaci. Před uvedením domu, který byl poškozen požárem na trhu, je dobré mít kvalifikované domácí inspektory, kteří budou posuzovat rozsah škod. Ve skutečnosti státní zákony vyžadují, aby prodejci poskytli kupujícímu prohlášení o stavu nemovitosti. Poskytnutí potenciálního kupce odhadem od renomovaného dodavatele na náklady na opravu škod by mohlo pomoci prodat nemovitost.

Ceny Nízká

Cenotvorba domova s ​​nízkým začátkem může být efektivní prodejní strategií. Ačkoli nízká prodejní cena obvykle generuje rychlý zájem a může dokonce vést ke konkurenčním nabídkám, prodej spáleného domova "as-is" by mohl znamenat jeho prodej za hlubokou slevu. Kupující, který hodlá obnovit nemovitost, bude hledat nižší prodejní cenu, aby nahradil náklady na její renovaci. Chcete-li získat vyšší cenu, může být nutné opravit poškození před prodejem domů. Před uvedením domů na trh, nájem licencovaný odhadce, aby oba "jak je" a opravit hodnoty z domova, je užitečné při stanovení spravedlivé ceny.