Obsah:
Když vynecháte několik hypotečních plateb v Texasu, věřitel má možnost zabavit váš domov a prodat jej zaplatit nezaplacený dluh. Věřitel nemusí jít na soud před zabavení, ale to musí následovat přísné oznámení-a-čekat postup, aby vám spoustu času, aby se dohnat své platby. Většinou to bude nejméně šest měsíců před prodejem nemovitosti v aukci. Nikdo vám nesmí vyhazovat, dokud nebude tento proces dokončen a nový majitel přijde na klíče.
Bit o Texas Foreclosures
Foreclosures se nestanou přes noc v Texasu. Pokud vám chybí několik hypotečních plateb, banka zašle několik varovných dopisů a může vás požádat, abyste viděli, co se děje. Banka nemůže poslat první oficiální dopis "porušení" nebo "poptávku", dokud nebudete platit 120 dní na platby, takže je zde dost času na to, abych zjistil změnu úvěru nebo platební plán, takže se můžete vyhnout uzavření trhu. Dopisní dopis vám dá 30 dní na to, abyste si mohli půjčit peníze. Pokud jste do konce 30-ti denní lhůty léčby nesouhlasili s plánem, může věřitel vyloučit a prodat váš domov v aukci.
Jakmile je pryč, je to pryč
Oznámení o čase, datu a místě obdržíte nejméně 21 dní před uzavřením prodeje. V aukci se stane jedna ze dvou věcí - buď bude nemovitost prodána uchazeči s nejvyšší nabídkou, nebo se vrátí do banky jako "REO" nebo nemovitosti ve vlastnictví. Texas nemá žádné zákonné právo na vykoupení. To znamená, že po aukci nemůžete získat nemovitost zpět, i když se vám podaří vydělat peníze. V tomto okamžiku jste pravděpodobně stále v zaměstnání. Nikdo nemá zákonnou moc, aby vás vyhostila, dokud nebude majetek prodán nebo se stane REO.
Dělat dohodu Cash-for-Keys
Novým vlastníkem nebo bankou vám nabídneme hotovost za klíče, výměnu peněz za vás. Pro nového vlastníka je to obvykle mnohem rychlejší a levnější než soudní příkaz k vyhoštění. Také pro vás existují jasné výhody. V Texasu jste povinni zaplatit jakýkoliv schodek mezi dluhem, který dlužíte a co prodali nemovitosti v aukci. Pokud tedy dlužíte 150 000 dolarů a nemovitost prodaná za 130 000 dolarů, může banka za vámi přijít na nedostatek 20 000 USD. Souhlas s dohodou o penězích za klíče znamená, že můžete do tohoto dluhu proniknout. Některé banky mohou odepsat celou částku výměnou za to, že opustíte nemovitost bez jakýchkoli rozruchu.
Vyvolání soudní cesty
Pokud se neshodnete na dohodě o penězích za klíče, bude vás nový majitel žalovat u soudu pro příkaz k vystěhování a věci se v tomto bodě dostanou do pohybu velmi rychle. Podle zákona Texas, nový vlastník potřebuje, aby vám tři-denní oznámení k uvolnění. Po tom, ona může podat pro vyhoštění - soudní proces, který téměř jistě vyhraje, protože tam opravdu žádné ospravedlnění pro vás zůstat na majetku, jakmile to bylo legálně vyloučeno. Jakmile je objednávka udělena, máte pět dní na to, abyste se sbalili a odstoupili. Pokud neodejdete ochotně, šerif vás násilně odstraní a naloží vaše věci na obrubník.