Obsah:
Při převodu titulu (Osvědčení o převodu vlastnictví nebo TCT) ze jména bývalého majitele na vaše jméno budete potřebovat alespoň jeden měsíc odjezdu do řady vládních úřadů a udělení pochůzky.
Pro zpracování převodu potřebujete následující dokumenty: ověřenou kopii názvu; notářsky ověřené kopie prodejní smlouvy; poslední daňové přiznání nemovitosti; potvrzení Úřadu pro vnitřní příjmy (BIR), že byla zaplacena dokumentární známka a daň z kapitálových zisků; a oficiální přijetí platby daně z převodu a registračních poplatků.
Krok
Zaregistrujte listinu absolutního prodeje u místního úřadu Rejstříku listin (RD), který řídí jurisdikci vaší lokality. Kupní smlouva je dokladem o právním převodu vlastnictví. Toto je oficiálně zaznamenáno na RD po zaplacení dokumentárního razítka, transferové daně a registračních poplatků.
Žádost o ověřenou kopii názvu prodávajícího, abyste se ujistili, že název je čistý a že před převodem titulu na vaše jméno neexistují žádné právní otázky. Tím se také vyhnete potížím s tím, že budete muset prodávajícímu platit bez záruky, že nemovitost, kterou kupujete, může být skutečně legální.
Krok
Přejděte do BIR Regional District Office (RDO), který spravuje umístění vaší nemovitosti. Vyplňte formuláře a zaplaťte příslušné daně včetně dokumentárních známek a daní z kapitálových zisků. V ideálním případě musí být dokumentární známky a daně z kapitálových zisků zaplaceny do 10. dne měsíce následujícího po notářském ohlášení kupní smlouvy. Pokud jdete nad rámec tohoto plánu, očekávejte nějaké pokuty a příplatky.
Prodávající platí daň z kapitálových výnosů a veškeré nezaplacené daně z nemovitostí (pokud nějaké existují). Kupující hradí náklady na registraci včetně daně z dokumentárních známek, daně z převodu a registračních poplatků. I když se jedná o standardní sdílení nákladů na Filipínách, kupující a prodávající mohou mít vlastní vzájemnou dohodu o tom, jak sdílet náklady.
Krok
Získejte registrační autorizaci (CAR). Tento dokument opravňuje úřad RD k provedení převodu vlastnictví na vaše jméno.
Krok
Jděte do kanceláře města nebo městského hodnotitele. Požádejte o ověřenou kopii posledního daňového prohlášení o nemovitosti. Tento dokument je nezbytný pro posouzení poplatků za převod ze strany RD.
Krok
Zaplaťte Poplatky za převod na Úřad městské / městské správy. Poté se musíte vrátit do RD, abyste ukázali své oficiální příjmy a CAR. Po přijetí těchto požadavků existuje doba obratu přibližně dva týdny až jeden měsíc, aby byl nový titul vydán pod vaším jménem. RD vám poskytne duplikát vlastníka vaší nové TCT.