Obsah:
Důležitým detailem, který je třeba brát vážně, je pronájem správce nemovitostí, který by dohlížel na investice do nemovitostí. Vaše nemovitost může být jednou z největších investic, které učiníte, takže budete potřebovat manažerskou společnost, aby se o ni starala stejně zodpovědně jako vy. Správci nemovitostí účtují různé poplatky, aby mohli kompenzovat vykonanou práci. Začněte srovnáním těchto nákladů při výběru správcovské společnosti.
Poplatek za správu
Manažeři účtují poplatky za sběr a dohled nad majetkem obecně. Poplatky se liší v závislosti na tom, zda máte jeden pronájem, několik nájemných pro jednu rodinu, bytový komplex nebo komerční budovu. Většina správcovských společností účtuje procento vybíraného hrubého nájemného; typicky mezi 3 a 15 procenty. Některé společnosti účtují paušální měsíční poplatek bez ohledu na nájemné. Hromadné slevy obvykle platí, takže čím více vlastností vlastníte, tím nižší bude vaše procentní sazba. Poplatky za správu jednoho domu vás v průměru stojí 10 procent z měsíčního nájemného.
Poplatek za pronájem
Poplatek za pronájem je dodatečný poplatek za zjištění, prověrku a přijetí nových nájemců. V některých případech budete muset zaplatit za reklamu a další výdaje spojené s obsazením volného místa. Když vaše správcovská společnost vybírá nájemné za první měsíc, odečte poplatek za pronájem a předá vám zůstatek. Většina společností účtuje mezi 25 a 100 procenty měsíčního nájemného. Když nájemce obnoví nájemní smlouvu, může vaše smlouva o správě zahrnovat poplatek za obnovení až do několika set dolarů.
Různé poplatky
Když máte volné místo, správcovská společnost stále dohlíží na majetek. Řezání trávy, zalévání zahrady a zajištění nemovitosti vám může stát dodatečný poplatek. To se může pohybovat od malé částky - $ 25 až $ 50 - na celý měsíční poplatek za správu. Také když váš manažer zavolá dodavatele, aby poskytl službu, například opravu, může vám být účtován poplatek za skutečné náklady na účet. Zeptejte se svého manažera na tyto náklady před podpisem smlouvy.
Nakupovat
Rozhovor s několika správci nemovitostí v této oblasti před výběrem jednoho. Požádejte každého kandidáta, aby vám poslal smlouvu, abyste mohli porovnat různé náklady a povinnosti, na které se poplatek vztahuje. Volajte odkazy a zeptejte se, zda správcovská společnost vybírá nájemné včas, pošle majiteli peníze ke dni uvedenému ve smlouvě a má otevřené komunikační linky. Vyjednejte krátkodobou smlouvu jako zkušební provoz, abyste mohli rychle nahradit manažera, pokud nesplní vaše očekávání. Během doby trvání smlouvy často navštěvujte svůj majetek, abyste se ujistili, že společnost plní úkoly slíbené ve vaší smlouvě.