Jaké procento má realitní prodejce?

Ačkoliv pravidlo pro realitní makléře zůstává 6% provizí, ve skutečnosti je provize obchodovatelná a může se velmi lišit v závislosti na roli, kterou agent hraje, typu nemovitosti a velikosti nemovitosti. Nalezení správného poplatku je v konečném důsledku věcí, která spojuje všechny tyto faktory dohromady.

Většina agentů bude souhlasit s prací na provizi ve výši 6%.

Tradiční rezidenční dohody

Typický poplatek za full-service realitní makléře je 6% z prodejní ceny. Typicky, celý poplatek platí prodávající svému zástupci. Zástupce prodávajícího si ponechá část poplatku za sebe a zbytek uhradí agentovi, který zastupuje kupujícího. V mnoha případech je povaha sdílení poplatků definována radou realitních kanceláří nebo službou více listů pro danou oblast. Řada realitních kanceláří také vstoupila na trh na základě paušálního poplatku. Ačkoliv snížení toho, co zaplatíte za svého agenta, může být dobrým způsobem, jak ušetřit nějaké peníze, snížení provize na agenta na straně kupujícího může často vést k tomu, že se agent rozhodne, že bude pracovat na jiných vlastnostech v rámci služby MLS, které nesou vyšší poplatky, čímž se sníží vaše vlastnictví. expozice.

Vlastnosti investic soukromého kapitálu

Poplatky za investice do nemovitostí se mohou značně lišit. Ačkoli domy koupené pro investiční účely typicky budou nést podobné poplatky do domů, které byly zakoupeny jako obydlí obývané majiteli, nemovitosti jako bytové domy a obchodní centra jsou méně předvídatelné. Typicky, těžší prodej-vlastnosti, jako jsou surové půdy a bytových domů třídy C budou mít vyšší poplatky než snadno prodejné nemovitosti, jako jsou vysoce kvalitní byty nebo čisté nájemní aktiva. Poplatky také obvykle klesají s tím, jak se cena aktiv zvyšuje. Při zvažování poplatku z investičního majetku byste měli zjistit, zda jsou zahrnuty náklady na spolupráci s externím makléřem. Mnoho makléřů cituje nízké poplatky, ale nebude kompenzovat kupujícího makléře, který vyžaduje, aby makléř získat její poplatek od jejího kupujícího, což má za následek nižší nabídkovou cenu. Nakonec zaplatíte poplatek.

Vlastnosti institucionálních investic

Institucionální vlastnosti, které jsou typicky definovány jako ty, které stojí více než 20 000 000 USD, mají tendenci nést relativně nízké poplatky v procentech. Ve skutečnosti, mnoho být prodáván na paušálním základě, a mnoho být zpracovaný investičními bankami místo realitních makléřů. Ačkoli poplatky jako procento prodejní ceny mohou být poměrně malé, skutečné dolarové částky mohou být poměrně velké, mezi 200 000 USD a 750 000 USD v závislosti na velikosti aktiv.

Agent kupujícího versus agent prodávajícího vs. duální agent

Agenti provádějící různé role mohou obdržet různé poplatky. Typicky, agent prodávajícího obdrží celý poplatek za transakci a drží si za sebe, zatímco také platí poplatek kupujícímu agentovi. V obchodní transakci je naopak velmi běžné, že kupující musí zaplatit poplatek přímo svému agentovi. V těchto případech je poplatek obvykle snížen na polovinu s prodejcem agent obdrží 1 až 3 procenta od svého klienta a kupujícího agent obdrží 1 až 3 procenta od svého klienta. Duální agenti, kteří zastupují kupujícího i prodávajícího, jsou v rezidenčních transakcích poměrně vzácní, ale v komerčních případech jsou velmi běžní. Obvykle dostávají celý poplatek, i když v některých případech může být jejich celkový poplatek o něco nižší, než by obdrželi agenti kupujícího a prodávajícího.

Co prodavač vlastně dostane

Ačkoli provize mohou vypadat jako značné náklady, prodejce obdrží méně, než si většina klientů uvědomuje. Zvažte kupujícího agenta na 300.000 dolarů domů. Za 6% poplatek tato transakce generuje 18 000 dolarů v poplatcích, z nichž polovina zůstane s agentem pro zápis. Makléř agenta kupujícího dostává poplatky ve výši 9 000 USD, z čehož si obvykle ponechává polovinu, takže svého prodejce prodává šekem ve výši 4 500 USD, za který zaplatí režijní náklady a dostane náhradu za svou práci. Ačkoli některé rezidenční makléři nabízejí mnohem vyšší rozdělení, tyto vysoké rozdělení obvykle přicházejí s vysokými fixními náklady.