Obsah:
Historicky, v obyčejovém právu, tiché titulní akce dovolily vlastníkům půdy zahájit soudní spory u soudů spravedlnosti prosazovat jejich práva k vlastnictví proti pohledávkám vlastnictví jinými stranami. Většina jurisdikcí v USA přijala zákonné zákony, které svým obyvatelům umožňují podávat podobné žaloby. Ve Washingtonu umožňuje Revidovaný kodex Washingtonu, aby žalobci podali žalobu na klidný titul, aby odstranili případné vady na titulu vlastníků, kteří si nárokují vlastnictví nepříznivým vlastnictvím.
Nejčastěji jsou tiché akce s titulem nezbytné, když si více stran nárokuje vlastnictví na stejný pozemek nebo na rozvinutý majetek nebo když existují mezní spory mezi sousedy. Majitelé pozemků mohou také podat tiché žaloby proti nepříznivému vlastnictví nájemníků. Nájemce uplatňující nárok na vlastnictví prostřednictvím nepříznivého vlastnictví prohlašuje vlastnictví prostřednictvím otevřeného a nepřátelského použití, které je nepříznivé pro nárok vlastníka záznamu. U obyčejného práva, strana mohla požadovat vlastnictví tím, že používá někoho jiného země nepřetržitě a otevřeně pro minimální počet roků. Dnes má většina států stanovy, které třetím stranám poskytují stejná vlastnická práva jednoduše prostřednictvím otevřeného užívání.
Tichý název Akce
Strana, která podala tichou akci, umožňuje soudu určit vlastní vlastnictví. Podáním žaloby na klidný titul se majitel snaží "klidně" uplatnit nárok každého z ostatních na svůj majetek tím, že soud jednou provždy založí vlastnictví. Tiché soudní spory jsou také účinné proti domnělým nájemcům, kteří tvrdí, že vlastní majetek prostřednictvím nepříznivého vlastnictví. Podáním tiché akce na titul, vlastník půdy účinně ukončuje otevřené a nepřetržité užívání svého majetku nájemcem nepříznivého vlastnictví.
Nepříznivé držení
Ve Washingtonu si nájemníci s nepříznivým majetkem mohou nárokovat vlastnictví k majetku výlučně po dobu nejméně 10 let. Použití nájemce musí být otevřené, nepřátelské, notoricky známé a nepřerušované. Pronajímateli, nájemce, který má nepříznivý majetek, umožňuje nájemci uplatnit si nárok na vlastnictví bez nákupu půdy. Zákonodárce státu uzákonila tyto normativní zákony, aby povzbudila vlastníky půdy, aby plýtvali svou půdou aktivním využíváním půdy. Příkladem nepříznivého držení je, když jednotlivec udržuje svůj sousední trávník souseda tím, že ho tráví týdně po dobu 10 let. Sousedník sečení trávníku by si mohl nárokovat vlastnictví půdy, kterou po dobu deseti let sečel nepříznivým majetkem. Nicméně, jeho soused, skutečný vlastník nemovitosti, by zpochybnil jeho nárok tím, že podá žalobu na klidný titul.
Důsledky
Jakmile vlastník půdy získá rozsudek ve svůj prospěch poté, co podal žalobu nebo žalobu na tichý titul, nárok vlastníka na nepříznivý majetek vlastníka se ruší. Jakékoliv následné použití bez souhlasu vlastníka je považováno za právní přestupek.
Úvahy
Vzhledem k tomu, že státní zákony se mohou často měnit, nepoužívejte tyto informace jako náhradu za právní poradenství. Hledejte radu prostřednictvím advokáta s licencí k výkonu práva ve vašem státě.