Co znamená CNTG / KO?

Realitní žargon může být matoucí pro potenciální kupce praní trhu pro svůj domov snů. Jedno prohlášení o stavu, se kterým se můžete setkat ve službě vícenásobného zápisu, je "CNTG / KO." To znamená, že prodávající obdržel nabídku na bydlení, která je podmíněna nepředvídanými událostmi - což je to, co znamená CNTG - ale prodávající může „vykopnout“ nebo vyřadit první nabídku, pokud kupující neprovede nápravu ve stanovené lhůtě.. Pro potenciální kupce, CNTG / KO status znamená, že prodávající stále aktivně prodává nemovitost. Můžete být schopni se vrhnout dovnitř a vzít majetek pryč od původního kupujícího s přijatelnými podmínkami.

Realitní kanceláře stojí před domem pro salecredit: Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

Porozumění nepředvídaným událostem

Pokud prodávající přijme smlouvu, buď existuje nebo není. Zjednodušeně řečeno, podmíněnost umožňuje kupujícímu odejít z obchodu, pokud není splněna uvedená podmínka. Doma na základě smlouvy bez kontingencí je stejně dobrá jako prodaná, protože prodávající je prodávajícím nebo kupujícím jedinou cestou. To je vzácné. Pokud kupující neplatí veškerou hotovost, obvykle požádá o nepředvídané události, jako je financování nebo uspokojivá domácí inspekce. Příležitostně může prodávající přijmout nabídku závislou na kupujícím, který prodává svůj současný domov.

Většina podmíněných výhod Kupujícího

Většina nepředvídaných okolností umožňuje kupujícímu, nikoli však prodávajícímu, odstoupit od smlouvy, pokud se nepředvídají podmínky uvedené ve smlouvě. Například, domácí inspekce kontingence umožňuje kupující zrušit smlouvu, pokud profesionální domácí inspektor zjistí jakékoli závažné problémy opravy. Ve většině případů může prodávající sedět pouze na dohodnutou dobu a vyčkat, až kupující splní tuto podmínku. Prodávající nemůže "vykopnout" kupujícího a přijmout jinou nabídku, pokud je nemovitost na základě smlouvy. Když se prodávající podílí na nabídce tohoto druhu, stav nemovitosti se stává "CNTG / NO KO" na službě vícenásobného zápisu.

Nepředvídané události s výprodejem prodávajícího

Prodejci nechtějí čekat navždy na kupujícího, aby se vyrovnal s podmínkami smlouvy, takže smlouvy s nepředvídatelnou situací, které by mohly jít na dobu neurčitou, jako je například možnost prodeje domu kupujícího, často přicházejí s „výkopem“. doložka. V tomto scénáři prodávající přijímá nabídku kupujícího, ale nadále prodává svůj dům. Pokud prodávající obdrží lákavější nabídku, může dát prvnímu kupujícímu krátkou lhůtu, aby odstranil nepředvídané události a posunul se k uzavření, ať už je dům kupujícího prodán nebo ne. Pokud první kupující nemůže vyhovět, je "vyhozen" ze své primární pozice a druhý kupující vyhrává dohodu.

Dobré zprávy pro potenciální kupující

Kick out klauzule jsou kompromisem mezi prodávajícím a kupujícím. Oni dělají domácí prodejní pohotovost více chutnější než to by bylo bez kopu ven. Pro potenciální kupce není dosud prodáván domovský „CNTG / KO“. Vždy stojí za to dát do své vlastní nabídky - ten, který nepodléhá domácí prodejní pohotovost - která spustí vykopnutí ustanovení první nabídky. Obvykle budete do 72 hodin vědět, zda první kupující může uvolnit mimořádnou událost a zachránit svůj obchod, nebo zda vaše nabídka přijde trumfem.