Obsah:
Když nájemník zemře, můžete riskovat ztrátu příjmu, který zesnulý nájemce dříve slíbil. Existují však zákony, které chrání vaše práva a umožňují vám získat zpět nájemné. V závislosti na vaší situaci nemusí smrt nájemce znamenat ztrátu.
Nájem na dobu určitou
Pronájem na dobu určitou stanoví minimální dobu, po kterou nájemce pronajme nemovitost. Navzdory smrti nájemce trvá nájem až do konce doby nájmu. Poté musíte kontaktovat vedoucího nebo správce nemovitosti nájemce, pokud máte nějaké otázky týkající se nájmu. Není-li správcem nemovitosti ani exekutorem a nikdo nezajistil nájemní jednotku, můžete zahájit řízení o vyhoštění podle zákonů státu, abyste mohli vybírat nezaplacené nájemné.
Měsíční pronájem
V meziměsíčním nájmu neexistuje minimální doba, po kterou musí nájemce pronajmout nemovitost. V běžných situacích musí nájemce pouze informovat o ukončení nájmu. V případě meziměsíčního nájmu oznámení o úmrtí nájemce účinně ukončuje nájem na konci platební lhůty. Například, pokud nájemce naposledy zaplatil nájemné v 1. měsíci a zemřel 18. v měsíci, pak nájem skončí 30. dne v měsíci.
Náhradní nájemce
Ačkoliv nájemní smlouva trvá s nájmem na dobu určitou, možná se budete muset pokusit najít nového nájemce, který by nahradil zemřelého nájemce. Když nový nájemce začne platit nájemné, majetek zemřelého nájemce již nemusí platit nájemné. V některých případech může přítel nebo příbuzný zesnulého nájemce požádat o převzetí nájmu a bydlet v majetku. Měli byste vyhodnotit osobu tak, jako byste měli nového nájemce a pronajmout jí pouze v případě, že splní vaše požadavky.
Přístup
Pokud dovolíte osobě vstoupit do nájemní jednotky zemřelého nájemce, můžete se vystavit odpovědnosti, pokud tato osoba vezme některý z osobního majetku zesnulého nájemce. Dokonce ani děti a příbuzní zesnulého nájemce nemusí mít pravomoc odstranit majetek z jednotky. Jako takové byste měli dovolit vykonavateli nebo správci zemřelého nájemce vstoupit do jednotky a zacházet s osobním majetkem zemřelého nájemce.