Jak ovlivňuje prodej pozemků podle smlouvy daně?

Prodej nemovitostí podle smlouvy o pozemcích nebo smlouvy na listinu může být vynikajícím způsobem, jak proměnit nechtěný pozemek v proud plateb v krátkém nebo dlouhém období. Tyto smlouvy mají také výhodu v tom, že vám umožňují rozšířit svůj kapitálový zisk na stejně dlouhé časové období a udržet více kapitálu pro vás delší dobu, než s přímým zdanitelným prodejem.

Pozemkové smlouvy mohou rozdělit kapitálové zisky daňové povinnosti.

Porozumění pozemkové smlouvě

Pozemní smlouva nebo smlouva o smlouvě je typem splátkového prodeje, ve kterém se prodávající zavazuje prodat nemovitost kupujícímu po určitou dobu. Během této doby kupující uskutečňuje splátky, které se skládají z jistiny i úroku. Je to velmi podobné tomu, jak funguje hypoteční úvěr, s výjimkou toho, že místo toho, aby se banka zapojila do půjčování peněz, prodávající slouží jako věřitel, přijímá platby a postupně postupně propouští vlastnictví nemovitosti. Smlouvy mohou být strukturovány podobně jako hypotéky odpovídající rezidenčním hypotékám, kde platí až na nulu, nebo mohou být také zřízeny s balóny, což od kupujícího vyžaduje, aby v určitém okamžiku provedl velkou paušální platbu.

Příjmy z pozemkové smlouvy

I když kupující obvykle při provádění plateb za pozemní smlouvy zapisují jednu kontrolu, prodávající skutečně obdrží dva různé druhy příjmů. Prvním typem je úrok, který obdrží ze zůstatku smlouvy. Druhým typem je výplata jistiny, která je ve většině případů realizovaným kapitálovým ziskem nebo příjmem z odkupu.

Federální zdanění pozemkové smlouvy

Pro federální daňové účely jsou všechny toky příjmů z pozemkové smlouvy zpracovávány odlišně. Příjmy z úrokových plateb jsou pravidelným příjmem, zdaněny podle toho, zda se jedná o nejvyšší mezní daňovou sazbu daňových poplatníků. Za předpokladu, že nemovitost byla prodána se ziskem, jsou platby jistiny zdaněny jako kapitálové zisky ve výši 15% nebo sazba platná v době platby, dokud není zůstatek zaplacen na základě nemovitosti. V tomto bodě jsou platby jistiny nezdaňovány. V případě, že byl majetek odepisován, jsou jistiny z odpisované částky považovány za opětovné zachycení a zdaněny ve výši 25%, resp.

Daňové úskalí pozemkové smlouvy

Většina lidí uzavřela pozemkové smlouvy, aby vyloučila, že v okamžiku prodeje zaplatí velkou daň z kapitálových výnosů. Tím, že uzavírají smlouvu, ale stále platí, že zaplatí veškerou daň z kapitálových zisků - na to stačí trvat déle. Pokud se navíc zvýší daně z kapitálových zisků, výše daně, která má být zaplacena, se v budoucnu zvýší. Pokud kupující uskuteční platbu z balónu, všechny daně splatné na tomto balónu budou splatné v jedné paušální platbě, čímž se neguje klíčová daňová výhoda smlouvy.