Obsah:
A squater je někdo, kdo zabere majetek nebo půdu bez jakéhokoli právního titulu nebo oprávnění k tomu. Podle zákona Find jsou práva squattera v Michiganu chráněna zákony státu o využívání půdy, které zahrnují práva osoby na získání majetku nepříznivým vlastnictvím. Tento zákon v Michiganu říká, že osoba, která se stane vlastníkem nemovitosti, učiní vylepšení a obsadí ji veřejně, může nárokovat nárok na majetek 15 let po prvním převzetí majetku. Pokud jste vlastníkem nemovitosti, můžete squatter odstranit pouze právním vystěhováním.
Kdo se kvalifikuje jako squatter?
- Jednotlivec nebo skupina, která bez pozvání zaujímá volné místo
- Host, který odmítá odejít
- Nájemce, který zůstane mimo vypršení nájmu
Pochopení práv squatterů je klíčem k pochopení toho, jak je vyhnat. Michiganův pronajímatel-nájemce zákony vyžadují, aby vlastník nemovitosti zacházel s squatterem stejným způsobem, jakým by zacházel s nájemcem platícím nájemné s platným nájmem. Opět platí, že definice squatter je někdo, kdo přichází do vlastnictví majetku, dělá vylepšení, obsazuje ho veřejně, a nárok na vlastnictví po 15 letech. Pokud osoba zabývající se nemovitostmi splňuje definici squatter, zákon vám zakazuje vykonávat činnosti, které odrazují squattera od bydlení v domácnosti. Mezi tyto akce patří vypnutí nástrojů, změna zámků nebo nástup do oken. Jakmile squatter nastoupí do bydliště a začne žít v domě, musíte postupovat podle správných postupů pro jeho vyhoštění.
Chcete-li legálně zahájit proces vystěhování, musíte provést následující:
Tento dokument dává squatterovi formální oznámení, že chcete proti němu zahájit řízení o vystěhování. V Michiganu máte možnost osobně doručit kopii oznámení squatterovi nebo jiným osobám, o nichž je známo, že tento majetek obsazují. Pokud obyvatelé tuto výzvu odmítnou, můžete ji zaslat běžnou poštou první třídy adresovanou squatterovi. Pokud neznáte jméno osoby, odešlete oznámení aktuální cestující (y). Poté, co sloužil osobě, vyplňte Osvědčení o službě část oznámení a uložte jej pro vaše záznamy.
Pokud squatter zůstane na majetku po uplynutí 30 dnů, musíte podniknout právní kroky k jeho odstranění. Připravit a podat předvolání a stížnost na vystěhování na okresním soudu, kde se nemovitost nachází. Jakmile jsou dokumenty podány, je naplánováno datum soudu a pak musíte dokumenty doručit squatterovi. V Michiganu musí být předvolání a stížnost zaslána stejně jako doručena třetí stranou, jako je procesní server. Procesní server může předat dokumenty nebo je umístit na nápadné místo na pozemku, například na přední dveře nebo okno.
Dokumenty jsou v podstatě požadavkem, aby se squatter objevil u soudu a ukázal důvod, proč by neměl být vyhoštěn. Obsahuje datum, čas a místo vyhoštění. Pokud chce squatter zůstat v domě, musí se před soudem bránit.
Pokud se squatter neobjeví na slyšení, vyhráváte ve výchozím nastavení a může legálně nechat šerifa odstranit squattera z vašeho majetku, pokud již neopustil. Pokud se squatter objeví u soudu, soudce rozhodne na základě důkazů předložených oběma stranami. Ve většině případů bude soudce rozhodovat ve vaší laskavosti, pokud uspokojivě prokáže, že squatter je provinilec. Poté, co šerif odstraní cestujícího a jeho věci, můžete svůj majetek znovu legálně převzít.