Obsah:
Při výpočtu úvěru na bydlení, nejprve chcete zjistit, co bude měsíční platba bude. Poté, co to máte, můžete vypočítat úroky, jistinu a zůstatek za každé platební období. Výsledkem těchto výpočtů za celou dobu trvání úvěru je amortizační tabulka. S touto amortizační tabulkou můžete činit informovaná a zdravá finanční rozhodnutí, včetně toho, co je nejlepším způsobem, jak splatit úvěr včas a jak ušetřit úroky po dobu trvání úvěru.
Krok
Převeďte parametry úvěru na potřebné jednotky pro výpočty. Výše úvěru by měla být v dolarech. Vydělte roční procentní sazbu (RPMN) podle počtu splátek za rok. Pro měsíční platební plán rozdělte 12, ale pro dvouměsíční platební plán rozdělte podle 26. Převeďte termín úvěru na celkový počet očekávaných plateb. Například 30letá hypotéka na měsíční platební plán by měla celkem 360 plateb.
Příklad: 30letá půjčka na 200 000 USD s měsíčními platbami 6% APR Částka (L) = 200,00 Úrokové úroky (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Celkové platby (n) = 30 * 12 = 360
Krok
Vypočítejte měsíční platbu (P) pomocí platební rovnice a údajů, které jste právě vypočítali.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0.005 (1 + 0.005) ^ 360 / (1 + 0.005) ^ 360 - 1 P = $ 1199.10
Krok
Úroky za první platbu vypočítejte vynásobením výše úvěru úrokovou sazbou. Poté vypočte jistinu v první platbě odečtením úroku z částky platby.
Úroky = 200000 * 0,005 = $ 1000 Principal = 1199,10 - 1000 = $ 199,10
Krok
Vypočítat nový počáteční zůstatek pro příští platbu odečtením jistiny od předchozí platby z předchozího zůstatku.
Zůstatek = 200000 - 199,10 = 199 800 USD
Krok
Opakujte krok 3 pomocí nového vyvážení.
Úroky = 199,800,90 * 0,005 = 999,00 USD Hlavní = 1199,10 - 999 = 200,10 USD
Vypočítejte další nový zůstatek jako v kroku 4 a opakujte, dokud nevypočítáte všechny platby, což znamená, že zůstatek bude nulový.