Jak vypočítat nevyrovnaný zůstatek

Základním vzorcem pro výpočet zůstatku je vzít původní zůstatek a odečíst provedené platby. Úrokové poplatky však komplikují rovnici pro hypotéky a ostatní úvěry. Vzhledem k tomu, že některé z vašich úvěrových plateb jsou aplikovány spíše na úroky než na jistinu, musíte vytvořit amortizační tabulku pro výpočet zůstatku na úvěru.

Vypočítejte si neuvěřitelný zůstatek

U tradičních půjček se částka vaší platby vztahuje na úrokové poplatky a zbytek jde na splácení jistiny. Úrok zahrnuje větší část měsíční platby na začátku úvěru než na konci. To proto, že na tyto půjčky se úroková platba rovná vaší úrokové sazbě vynásobené nesplaceným zůstatkem úvěru.

Tabulka amortizace umožňuje vypočítat, kolik z každé platby se použije na jistinu spíše než na platby úroků. Chcete-li vytvořit amortizační tabulku a vypočítat zbývající zůstatek, postupujte takto:

Nastavte údaje o úvěru

Na papíře nebo v tabulkovém procesoru vypište příslušné podrobnosti o vaší půjčce, jako je měsíční úroková sazba, výše platby a zůstatek původního úvěru. Seznam může například číst:

• Původní zůstatek úvěru = 600 000 USD
• Částka měsíční platby = 500 USD
• Úroková sazba každý měsíc = 0,4%

Pro výpočet měsíční úrokové sazby vydělte roční úrokovou sazbu počtem plateb, které provedete každý rok. Například, pokud má vaše půjčka 5% úrokovou sazbu a vy platíte jednou měsíčně, vaše úroková sazba je 5% děleno 12 nebo 0,4%.

Vytvořte amortizační tabulku

1. Vytvořte pět sloupců pro tabulku amortizace. Označte je Číslo platby, Částka k úhradě, Úroková platba, Hlavní platba a Výjimečná rovnováha.
2. Přímo níže Číslo platby, zadejte číslo 0 v prvním řádku
3. Přímo níže Výjimečná rovnováha, napsat původní zůstatek úvěru v prvním řádku. V tomto příkladu by to bylo 600 000 dolarů.

Zaznamenejte první platbu

1. V Číslo platby sloupec, napište číslo 1 do řádku pod položkou Platba 0.
2. Ve stejné řadě Částka k úhradě sloupec, napište svou měsíční částku platby. V tomto příkladu by to bylo $ 500.
3. Ve stejné řadě Zajímavá platba sloupec, vynásobte úrokovou sazbu nesplaceným zůstatkem před touto platbou, abyste určili úrokovou částku platby. V tomto příkladu by to byl předchozí zůstatek ve výši 600 000 USD vynásobený hodnotou 0,0004 nebo 240 USD.
4. Odečtěte částku úrokové platby od celkové částky platby, abyste ji našli Hlavní platba pro tento řádek. V tomto příkladu je to $ 500 minus $ 240, nebo $ 260.
5. Ve stejné řadě Výjimečná rovnováha sloupec, odečtěte splácení jistiny z předchozího zůstatku, aby se vypočítal nový neuhrazený zůstatek. V tomto příkladu by nový nevyrovnaný zůstatek činil 600 000 USD mínus 260 USD nebo 599 740 USD.

Zaznamenat následné platby a najít nevyrovnaný zůstatek na úvěru

1. V Číslo platby pokračujte v označování platebních čísel pro tolik plateb, kolik jste provedli. Například, pokud jste dva roky do svého úvěru a provedete platby jednou měsíčně, jste provedli 24 plateb.
2. Opakujte postup, který jste provedli pro první platbu za každou následující platbu, kterou jste provedli. Číslo uvedené v Výjimečná rovnováha sloupec v řádku vaší poslední platby je aktuální nevyrovnaný zůstatek úvěru.