Obsah:
V průběhu let, majitelé domů volně uplatňují termín hypotéku znamenat dluh, který mají na svém domě. Hypoteční systém je již více než tisíc let. Termín se vztahuje na jakýkoli finanční nástroj, v němž dlužník kupuje pozemky nebo nemovitosti a používá tuto půdu nebo nemovitost jako zajištění k zajištění dluhu. Zatímco spotřebitelé spojují termín s dluhem, strana, která drží hypotéku, je věřitel, nikoli dlužník.
Definice
Hypotéka je zástavním právem k nemovitosti. Zástavní právo je právním právem věřitel nebo věřitel musí mít dluh splacen likvidací nebo konfiskací majetku, pokud dlužník nesplácí úvěr. Rovněž se jedná o hypotéku, která dokument tvoří zástavní právo. V obou případech věřitel drží hypotéku. Pokud banky, investoři nebo jiné úvěrové instituce drží hypotéky, obvykle se jedná o nesplacené úvěry, které drží ve svém portfoliu. Věřitel může převést hypotéku na třetí stranu. V takovém případě by dlužník dlužil dluh třetí straně, která drží hypotéku.
Proces
Při tvorbě hypotéky dlužník nebo hypotéka dává věřiteli nebo hypotečnímu dlužníkovi směnku, což je písemný dokument, který přislíbí nemovitost jako zajištění úvěru, který dlužník obdržel. Vlastní zmenka stanoví vytvoření hypotéky nebo zástavního práva. Když dlužník splácí dluh, nedostane hypotéku zpět jako takovou. Místo toho věřitel vydává dlužníkovi uspokojení z hypotéky.
Napravit
Nápravné prostředky použité pod hypotékou k inkasu platby, pokud dlužník nesplácí, mění se podle státu. V některých státech má hypoték právo žádat o okamžité vlastnictví nemovitosti, pokud by dlužník nesplácel úvěr, zatímco jiné státy požadují, aby věřitel učinil formální řízení o zabavení. Některé státy jsou titulní teorie říká, který dá právní titul v dohodě hypotéky k věřiteli a spravedlivý titul k dlužníkovi. Ne, dokud věřitel problémy uspokojení hypotéky má dlužník získat právní titul. To umožňuje věřiteli převzít okamžitý majetek, pokud by dlužník porušil podmínky smlouvy. V pojetí teorie zástavních práv nemá věřitel právní titul; věřitel má pouze zástavní právo. Dlužník má jak legální, tak spravedlivý titul, takže je nutné, aby věřitel vyloučil místo okamžitého držení. Některé státy mají mezilehlou teorii, která má charakteristiky podobné jak titulu tak teorii zástav a vyžaduje uzavření.
Další metody
Zatímco hypoteční úvěr je dobrovolné a konkrétní zástavní právo, hypoteční systém není jedinou metodou, která slouží k tomu, aby strana mohla zlikvidovat majetek za účelem splacení dluhu. Některé státy používají metodu důvěryhodnosti. Listina důvěry je právním nástrojem, který poskytuje svěřiteli právo likvidovat nemovitý majetek podle ustanovení smlouvy o svěřenectví.