Obsah:
Váš úspěch v prodeji domu v Mexiku závisí na několika faktorech, jako je současný trh s bydlením, cena, o kterou se ptáte, a jak se na trhu doma. Stejně jako v USA se můžete rozhodnout aktivně prodat svůj domov nebo si najmout služby realitního makléře, ale když si najmete realitního makléře, musíte svůj výzkum udělat. Je to proto, že realitní kanceláře nejsou regulovány tak, jak jsou ve Spojených státech, a dobrý agent je úspěšný díky své službě a pověsti.
Pro prodej majitelem
Krok
Vezměte si kopii své listiny a vaše poslední daň z příjmů do Notario Publico (mexický smluvní advokát a notář). Advokát zkontroluje u státního daňového a majetkového úřadu, zda jsou všechny dokumenty v pořádku. Připravte se na malý poplatek ve výši přibližně 50 USD za tuto službu. Pokud si notář najde nějaké anomálie, uvede je pro vás a uvede nominální cenu, aby je opravil.
Krok
Hodnota domu. Ocenění nemovitostí v Mexiku je jiné než v USA a není založeno na počtu místností v domě, ale na celkové ploše pozemku a celkových metrech čtverečních výstavby. Existují však i jiné faktory ovlivňující domácí hodnotu, jako je oblast, ve které se nachází, a další podobné prodejní hodnoty nemovitostí ve stejné oblasti. Najměte si odhadce, který vám pomůže najít skutečnou hodnotu vašeho domova. Podívejte se na další domy, které se v této oblasti prodaly, a zjistěte, jaká byla prodejní cena. Zeptejte se současných vlastníků, nebo se podívejte do novinek o nemovitostech, abyste zjistili, o co se ostatní vlastníci nemovitostí ptali. Buďte ochotni vyjednávat o konečné ceně. Pamatujte si, že v Mexiku je vše sjednáno, ale především nemovitosti a vozidla.
Krok
Inzerujte doma v anglicky psaných novinách, na místně umístěných nástěnkách v kostelech, obchodech s potravinami a klubech, kde navštěvují cizinci. Použijte místní online vývěsky a skupiny pro inzerci svého domova. Umístěte on-line inzeráty do mezinárodní sekce webových stránek, jako je seznam Craig. Umístěte reklamu do místně vlastněných bezplatných letáků a časopisů. Umístěte bannerové reklamy na stránky sociální sítě, jako jsou Boomers Abroad nebo Retiring Singles.
Krok
Použijte ústní slovo. Zahraniční komunity v Mexiku jsou velmi těsné, takže je důležité dát každému vědět, že chcete prodat svůj domov. Řeknou nováčkům, že se setkají o vašem domě na prodej.
Krok
Najděte si svého kupce a jděte s nimi do Notario Publico. Notario pomůže zpracovat všechny konečné nákupní podmínky a převod listiny pomocí úschovy. Tento konečný proces trvá 30 až 90 dní.
Použijte místní realitní agent
Krok
Připravte si domácí dokumentaci tak, jak jste postupovali v krocích 1 a 2 první části.
Krok
Vyhledejte dobrého realitního makléře tím, že požádáte ostatní cizince, které použili. Najděte realitní makléře, který má velkou síť známých a který nabízí personalizované služby. Volba největší realitní kanceláře není v Mexiku tou nejlepší myšlenkou. Kupci nemovitostí mají tendenci si vybrat agenty, které jsou známé pro své osobní služby v Mexiku.
Krok
Navštivte místní realitní kanceláře a zeptejte se na služby, které zahrnují se svým prodejním poplatkem. Většina vás provede a doprovází vás k Notario Publico a bude pracovat na konečném uzavření prodeje.
Krok
Seznam domů s jedním nebo více realitních kanceláří. Nejste nuceni podepsat smlouvu o exkluzivitě a můžete se seznamovat s několika agenty. Ujistěte se, že jste ve smlouvě uvedli přiměřenou dobu zápisu. Nechcete seznam s realitním makléřem na neurčito.
Krok
Počkejte na prodej domu, který může trvat od několika měsíců do několika let v závislosti na prodejním trhu, a na ceně, kterou jste založili.