Obsah:
Sdružení vlastníků domů píše, mění a prosazuje předpisy, které mají co do činění s používáním, údržbou a pojištěním společných prostor kondominia, městského domu nebo domácího dělení. Funguje podle předpisů a zaznamenává soubor pravidel pro dělení běžně ve formě CC & Rs, nebo kódů, smluv a omezení. Pokaždé, když jednotka změní dělení, připraví HOA kopie všech příslušných dokumentů pro převod na nového vlastníka. Za tímto účelem účtuje HOA nebo její správcovská firma poplatek.
Kdo platí?
Kupní smlouva na nemovitost identifikuje, kdo platí HOA dokument a poplatky za převod, které jsou někdy samostatné a někdy kombinované do jednoho poplatku. V některých místech místní zvyky vyžadují buď kupujícího nebo prodávajícího zaplatit, ale zvyk nemusí být diktujícím faktorem. Kupující mohou prodávajícím nabídnout kupní nabídku, ve které navrhují, co chtějí. Prodejci mohou podepsat kupní smlouvu s návrhem neporušeným, mohou napsat protinávrh, který přesouvá odpovědnost za platbu, nebo mohou nabídku zcela odmítnout, i když by to pravděpodobně nebylo pouze nad poplatky HOA.
Jak moc?
Zatímco odpovědnost za placení poplatků HOA je uvedena v kupní smlouvě, samotný poplatek není běžně uváděn, protože není pod kontrolou kupujícího ani prodávajícího. HOA nebo její manažerská firma vykonávají práci a také stanoví poplatek. V alespoň jednom státě - Kalifornii - neexistuje žádný limit, jak vysoký může tento poplatek jít. Běžně zmíněné poplatky se pohybují od $ 100 do $ 400; jeden zdroj uvádí průměrnou cenu za rok 225 až 250 USD.
Jak snížit náklady
Zejména v případě, že prodávající je velmi dobře obeznámen s protokoly vedení záznamů HOA a má důvěru v jejich pochopení dokumentů, může prodávající chtít shromáždit soubor všech příslušných dokumentů HOA sám. Výhodou tohoto postupu je, že od HOA nebude účtován poplatek za převod dokumentů, i když může stále účtovat straně přicházející do své kanceláře za poskytnutí kopií všech dokumentů, které ještě nemají. Nevýhodou je, že pokud jsou některé dokumenty neúmyslně vynechány, může strana, která je poskytuje, nést určitou odpovědnost.
Jak omezit náklady
Pokud se jedná o kupujícího nebo prodávajícího, pokud se obáváte o náklady na uzavření a chcete si je ponechat ve stanoveném rozsahu, můžete do kupní smlouvy zvážit uzavření stropu. Jako kupující v komunitě, ve které kupující typicky platí poplatky za převod HOA, nabídnout, že zaplatí poplatky až do stanoveného limitu a zapíše do smlouvy, že prodávající zaplatí něco přes tuto částku.