Obsah:
Jak dlouho, než budete vyhoštěni po uzavření trhu v Oregonu, záleží na tom, zda jste bývalý majitel domu nebo nájemce, který pronajal uzavřený majetek. Pro majitele domů, Oregon má období odkupu 180 dnů se soudními exekucemi, který dovolí zabaveným vlastníkům koupit zpět jejich vlastnosti od vítězných aukčních uchazečů. Během této 180denní lhůty nemůžete být vyhoštěni. Obecně platí, že vyhoštění nájemců v uzavřených nemovitostech je upraveno federální legislativou přijatou v květnu 2009.
Zůstat Put
Někteří experti vám doporučují, abyste zůstali ve svém domě co nejdéle před odjezdem. Přinejmenším můžete zůstat v domě po dobu trvání procesu uzavření trhu, který v Oregonu trvá průměrně tři měsíce. Pokud věřitel uzavře soudní uzavření, budete mít tři měsíce plus 180-ti denní lhůtu na vyplacení před vyhoštěním poté, co bude dokončena aukce uzavření trhu. Nicméně, primární metoda uzavření použitý v Oregonu je non-soudní, po kterém není tam žádná povolená doba odkupu.
Proces vystěhování
Pokud si věřitel po dražbě ponechá vlastnictví nemovitosti a dobrovolně se nepohnete, věřitel může mít šerifa vystěhovat s procesem známým jako protiprávní osoba. Pokud je nemovitost prodaná v aukci, může nový vlastník zahájit proces právního vyhoštění tím, že vám bude sloužit 3denní oznámení o ukončení a pokračovat v podání žaloby na vystěhování. Pokud vyprší platnost Oznámení o ukončení a vy jste ještě neobsadili nemovitost, může nový vlastník podat protiprávní osobu. Pokud soud nařídí vyhoštění, vydá den vyřazení a nový vlastník může vydat exekuci, která vám dá 48 hodin po dni nařízeném soudem, aby majetek vyklidila. Je lepší se pohybovat dobrovolně, protože vyhoštění může dát ding ve vaší kreditní skóre v době, kdy potenciální pronajímatelé mohou být přezkoumání vaší kreditní, když hledáte nový domov.
Možnosti
Pokud jste i nadále udržovat nemovitost, můžete být schopni přesvědčit nového majitele, aby vás na nájemce, alespoň do doby, než majitel dokončil plány na nemovitosti. Pokud je nový vlastník investorem a plánuje využít nemovitost jako pronájem, můžete být schopni vyjednat nájemní smlouvu, abyste zůstali ve svém bývalém domově. Ať tak či onak, nemůže ublížit požadovat více času na uvolnění majetku. Další možností, jak se vyhnout vystěhování ze svého domova, je tzv. Hotovost za klíče. Často může věřitel nabídnout, že vám zaplatí některé z vašich pohyblivých výdajů výměnou za to, že necháte majetek nepoškozený a v dobrém stavu, když odejdete.
Práva nájemců
V květnu 2009 byl schválen zákon o ochraně obchodníků před uzavřením smlouvy za předpokladu, že nájemce by přežil uzavření trhu. Jak dlouho před vyhoštěním po uzavření trhu v Oregonu pro nájemce zabaveného majitele záleží na typu nájmu, který nájemce podepsal. Měsíční nájemci mají před výpovědí nárok na 90denní výpověď. Nájemce se šestiměsíčním nebo jednoročním nájmem může zůstat v domě až do konce nájmu.