Obsah:
Zacházení s pronajímatelem a nájemcem, který se dostal na jih, může být noční můrou. Možná jste zasáhli tvrdé finanční časy a nemůžete zaplatit nájemné, nebo možná jste si opravdu mysleli, že jste měli možnost mít domácího mazlíčka, a teď, když jste zjistili, že je to zakázáno ve vašem pronájmu, nemůžete nést část. s tím. Pokud vás váš pronajímatel chce, musíte se přestěhovat, ale vystěhování se nestane přes noc - alespoň ne v Pensylvánii. Státní zákon o pronajímateli a nájemci z roku 1951 stanoví pravidla, která musí váš pronajímatel dodržovat.
Oznámení k ukončení
Váš pronajímatel vám musí nejprve dát písemné oznámení o ukončení a nechat vás vědět, že chce, abyste prostor opustili. Oznámení nemůže požadovat, abyste odešli na druhý den. Pokud je jeho nespokojenost, že jste nezaplatili nájem, máte 10 dní na odjezd. Pokud je to něco jiného - jako je to štěně, které byste neměli mít - máte 15 dní na pohyb, pokud máte roční pronájem, a 30 dní, pokud je váš pronájem delší než jeden rok. Pronajímatel vám také musí oznámit 15 dnů předem, pokud má váš pronájem skončit a nemá v úmyslu jej obnovit. Musí vám to oznámit osobně nebo zařídit, aby to udělal někdo jiný - nemůže to poslat poštou - ale pokud nejste doma, může ho poslat na dveře.
Stížnost pronajímatele / nájemce
Pokud jste ve stanovené lhůtě neodstoupili, může vás pronajímatel převést na soud. Může podat stížnost pronajímatele / nájemce u okresního soudu magistrátu a požádat o příkaz, aby vás opustil areál. Může také požádat soudce o příkaz, který vás zavazuje k zaplacení nájemného po splatnosti nebo za škody na majetku, na které se nevztahuje bezpečnostní vklad.
Soud bude naplánovat slyšení pokud obdrží stížnost pronajímatele, obvykle do 15 dnů. Obdržíte oznámení o datu a čase. Máte právo se dostavit k soudu, abyste se bránili proti poplatkům svého pronajímatele. Soudce vám může oznámit své rozhodnutí na jednání. Pokud ne, soud vám do tří dnů zašle rozsudek s vysvětlením rozhodnutí soudce.
Řád pro držení
Je-li soudce soudce strany se svým pronajímatelem a nařídí vám, abyste opustili nemovitost, máte nejméně 10 dní na to, abyste se mohli přestěhovat podle práva Pensylvánie. Váš pronajímatel musí čekat tak dlouho, než se vrátí k soudu a požádá o Objednávka pro držení. Poté budete mít dalších 10 dní na to, abyste prostor opustili. Po tomto okamžiku může váš pronajímatel vydat rozkaz šerifskému zástupci nebo konstáblu, který vás do majetku a násilně odstraní.
Práva nájemců
- Pokud se vás pronajímatel snaží vyhnat, aniž byste se řídili pravidly stanovenými v zákoně o pronajímateli a nájemci v Pensylvánii, požádejte o pomoc státní úřad pro ochranu spotřebitele. Můžete také požádat soudce, aby zamítl případ vašeho pronajímatele, když se obrátíte na soud, pokud dokážete prokázat, že porušil zákon, například pokud si myslíte, že vás z diskriminačních důvodů vyhostila, nebo vás zavřel z prostor ve snaze odejít.
- Pennsylvania právo umožňuje nájemcům zadržet nájemné, pokud je byt neobyvatelný a pronajímatel odmítá provést opravy. Můžete to vyjádřit jako obhajobu na jednání. Budete potřebovat důkaz o neobyvatelných podmínkách, jako jsou fotografie. Budete také muset prokázat, že jste požádali pronajímatele, aby situaci napravil a odmítl.