Obsah:
Investoři využívají míry kapitalizace k porovnání pravděpodobných výnosů z investic do nemovitostí. Jednoduchý vzorec vypočítá míru návratnosti, kterou může nemovitost dosáhnout vydělením čisté částky nájemného očekávané hodnotou nemovitosti. Investoři obvykle srovnávají kapitalizaci nebo „cap“ sazby při rozhodování o investicích do koupě. Jako příklad může investor považovat nemovitost se sazbou stropu o 12% za ziskovější, přinejmenším v krátkodobém horizontu, než nemovitost s 9% sazbou.
Krok
Vypočítejte roční hrubý příjem nemovitosti. U většiny investičních nemovitostí je hrubým příjmem nájemné, nicméně některé vlastnosti generují peníze z jiných zdrojů, jako jsou pračky na mince. Například, byt pronajímá na 1.200 dolarů za měsíc, proto očekávaný hrubý příjem je 14.400 dolarů ročně.
Krok
Doplňte předpokládané roční výdaje spojené s majetkem. Všechny nájemní jednotky mají provozní náklady. Patří mezi ně majetkové daně, pojištění rizik, účty za údržbu a poplatky za správu nemovitostí. Předpokládejme například, že zaplatíte 850 dolarů na údržbu, 750 dolarů na daních a 800 USD na pojištění ročně za nájemní jednotku. Celkové roční výdaje jsou 2400 dolarů.
Krok
Odečtěte roční výdaje z hrubého ročního příjmu. To vám dává čistý příjem. Například s ročním příjmem ve výši 14 400 USD a výdaji ve výši 2 400 USD má nájemní jednotka čistý příjem ve výši 12 000 USD.
Krok
Vydělte čistý příjem původní kupní cenou nemovitosti. Předpokládejme, že jste si koupili byt za 150 000 dolarů. Rozdělením čistého zisku o 12 000 USD o výnosy z kupní ceny ve výši 150 000 USD.06.
Krok
Převést desetinné číslo, které je výsledkem dělení čistého příjmu o kupní cenu, na procento. V tomto příkladu je hodnota stropu 0,06 ekvivalentní horní hranici 6%.