Obsah:
Pokud si najímáte dodavatele, aby dělali nějakou práci na svém domě, poslední věc, kterou chcete, je, aby odcházeli z místa, kde práci dokončili. Jeden způsob, jak se ujistit, že se práce provádí, je prostřednictvím retence. S retencí, zadržet nebo "zachovat" procento stavební smlouvy až do dokončení práce.Zhotovitel dostane pouze částku, kterou jste zaplatili, když jste spokojeni s prací, kterou udělal.
Dvě úrovně uchování
Existují dvě úrovně retence. První úroveň je, když vy - vlastník budovy ve výstavbě - zadržujete peníze, dokud dodavatel nedokončí smlouvu, včetně stanovení jakýchkoli závad v díle. Před uzavřením smlouvy můžete s dodavatelem vyjednat retenční plán. Druhá úroveň retence je, když dodavatel zadrží peníze od subdodavatelů, které najme. Z právního hlediska je hlavní dodavatel na háku za práci subdodavatelů. Použití retenční práce zajišťuje, že subdodavatel provede svou práci správně, jinak nedostane zaplaceno.
Výše zadržení
Zadržení vám dává jistotu, že dodavatel dokončí projekt jako celek. Pokud ne, ztratí peníze. Typický retenční plán pro výstavbu domů a domů vyžaduje zadržení 5 až 10% platby, dokud nebude práce dokončena tak, jak byla slíbena, takže je to slušná částka, kterou dodavatel ztratí, pokud bude vykonávat. Některé státy omezují množství retence. Například v Nevadě nemůžete zadržet více než 5% částky smlouvy. Zadržení platíte, když jsou položky v seznamu děrování nebo seznam položek, které neodpovídají specifikaci smlouvy, vyplněny v plném rozsahu. To znamená, že nebudete uvíznutí u nešikovných povrchů nebo předmětů, které mají nižší kvalitu, než se očekávalo.
Příklady uchovávání
Kdyby vlastník stavěl dům s pěti ložnicemi, mohla by souhlasit, že zaplatí elektrikáře ve výši 20 000 dolarů nebo 4000 USD za pokoj, aby obsluhovala všech pět. Podle plánu zadržení by elektrikář nedostal 20 procent z toho, co bylo dokončeno, dokud nebude dokončena celá práce. Pokud elektrikář skončí po dokončení čtyř z pěti ložnic, to znamená, že dostane pouze 80 procent slíbených peněz, tedy 16 000 dolarů. To motivuje elektrikáře, aby si udělal celou práci.
Omezení ponechání
Zachování je obecně dobrý nápad zahrnout do stavební smlouvy, ale to neplatí pro všechny situace. Stavební dělníci, kteří nakládají se skladovanými materiály, obvykle nemohou být nuceni dodržovat plán uchovávání. To zahrnuje ty, kteří poskytují a dodávají materiály potřebné k dokončení projektu. Zhotovitel obvykle musí zaplatit za tyto položky dopředu a budou z kapsy, pokud je zadržení. Mějte také na paměti, že retenční plány neopravují problémy, když jsou dodavatelé své práce nečinní nebo nečestní. Ujistěte se, že najmout renomovaného dodavatele, a získat solidní smlouvu na místě.