Obsah:
- Porozumění skutkům quitclaim
- Quitclaim deed Příklad
- Pochopení společného nájmu
- Právo na přežití
- Činy a vlastnictví
Pokud prodáváte nebo převádíte nemovitost, musíte podepsat právní dokument s názvem listina, který převede právní vlastnictví na nového vlastníka. Quitclaim je jeden typ skutku, který můžete použít v určitých situacích. To nedává novému majiteli moc právní ochrany, takže většina lidí ho používá pro vnitropodnikové transfery, kde se peníze nemění. Společný nájem s právy na přežití je formou vlastnictví majetku, kde dva lidé vlastní pozemek společně. Můžete použít quitclaim k převodu majetku na společné majitele.
Porozumění skutkům quitclaim
Když si koupíte nový dům, obvykle podepíšete záruční list.Tato listina obsahuje různé právní ochrany, takže nový vlastník si může být jistý, že majitel (a majitelé, kteří jsou před ním) nepřevedli majetek na jinou stranu. Ale quitclaim list nemá žádný z těchto slibů. Listiny slibují pouze to, že převádějící strana předá svůj zájem o nemovitost; neposkytují žádnou záruku, jak by mohl být tento zájem platný. Vzhledem k tomu, že neexistují žádné záruky vlastnictví, většina lidí používá quitclaims k přesunu majetku kolem mezi členy rodiny, když jsou přesvědčeni o vlastnictví, nebo o pohybu majetku mezi manželi v rozvodu.
Quitclaim deed Příklad
John koupí od Arthura dům a Arthur mu dá listinu. Po dvou měsících vlastnictví, John otevře jeho poštu a najde oznámení o vystěhování od Boba. Bob tvrdí, že před osmi lety mu Michael (vlastník před Arthurem) vlastně prodal domov. Když John kontroluje, Bob má skutek k domu zaznamenaný s krajem. V této situaci, kdyby se Arthur přestěhoval do Johna s například záruční listinou, mohl by nyní John žalovat Arthura za škody nebo (v některých státech) požadovat, aby Arthur pracoval na tom, aby mu zajistil skutečný titul. Ale protože má John jen quitclaim list, jediný způsob, jak může žalovat Arthura, je, že Arthur věděl o předchozím převodu na Boba a spáchal podvod.
Pochopení společného nájmu
Když dva lidé vlastní majetek ve společném nájmu, každý z nich má stejné právo na celý majetek. Mohou s tím dělat cokoliv, ale nemohou použít nemovitost takovým způsobem, že jiný společný nájemce, který chce tento majetek použít, nemůže. Společný nájem je „neděleným“ zájmem; to znamená, že oba majitelé nevlastní konkrétní části nemovitosti, ale sdílejí ji jako celek. Pokud vlastníci chtějí vlastně rozdělit majetek mezi sebou, musí projít soudním procesem zvaným rozdělení.
Právo na přežití
Společné nájemné přichází s "právem na přežití". To znamená, že když jeden ze společných nájemců zemře, jeho vlastnický podíl se automaticky rozdělí mezi pozůstalé vlastníky. Nesmí zanechat svůj zájem potomkům nebo jiným stranám. Například, pokud A, B a C vlastní majetek jako společní nájemci a C zemře, A a B nyní vlastní celý majetek jako společní nájemci.
Činy a vlastnictví
K převodu vlastnictví na společné nájemce můžete použít listinu o odmítnutí. Jak však ukazuje výše uvedený příklad, tito společní nájemci budou čelit stejnému nedostatku právní ochrany jako John v případě, kdy převádějící strana neměla dokonalý titul k nemovitosti. Společní nájemci, kteří si přejí převést společný nájemní majetek společně (jako jeden), mohou k tomuto účelu rovněž použít listinu o odmítnutí.