Obsah:
Tři nejúčinnější způsoby výpočtu hodnoty nebo prodejní ceny bytového domu jsou násobitel hrubého nájemného nebo GRM; kapitalizace, nebo cap, míra; a srovnatelných tržeb, resp. Metody GRM i cap rate jsou založeny na příjmech. Metoda GRM je rychlá, ale není příliš přesná, protože nepředstavuje náklady ani volná místa. Metoda cap cap řeší tento nedostatek. Comps mají výhody a nevýhody bytí ne tak matematicky umístěný.
Krok
Vynásobte hrubé potenciální nájemné násobkem hrubého nájemného pro tuto třídu budov v této oblasti. Násobitel hrubého nájemného je číslo, které vyplývá z dělení prodejní ceny budovy hrubým nájemným.
Krok
Vydělte čistý provozní zisk, nebo NOI, stropní sazbou pro tuto třídu budov v této oblasti.NOI je hrubý výnos mínus provozní náklady. Limit stropu je poměr NOI budovy k její prodejní ceně vyjádřené v procentech.
Krok
Použijte srovnatelné prodeje. Cena, kterou lidé v nedávné době platí za podobné budovy, vám může pomoci lépe si představit, co stojí za to podobná budova.