Obsah:
Pozemková smlouva, známá také jako smlouva o smlouvě, je alternativou standardní smlouvy o prodeji a koupi nemovitosti. Na základě pozemkové smlouvy platí kupující splátky přímo prodávajícímu bez zajištění úvěru na bydlení od třetí strany. Titul se převádí pouze tehdy, když kupující dokončí všechny splátky. Smlouvy o půdě se často používají, když kupujícímu chybí úvěr nebo si nemůže dovolit zálohu. Ačkoli různé státy přijaly různé právní předpisy upravující pozemkové smlouvy, jsou obecně upraveny standardním smluvním právem.
Krok
Vyjednat základní pojmy. Nejdůležitější jsou akontace (pokud existují), celková kupní cena, úroková sazba, sankce za opožděnou platbu, pravidla pro prodlení a doba splatnosti - například 20 nebo 30 let. Když píšete smlouvu, mohou se objevit jemné problémy, které mohou vyžadovat další jednání.
Krok
Uveďte účel smlouvy a totožnost stran na první straně. Oprávněte smlouvu "Pozemní smlouva", "Smlouva o listině" nebo jiný termín, který jasně identifikuje účel smlouvy. Pokud je jedna nebo obě strany společností společností, identifikujte společnost podle jejího právního názvu, pokud se liší od jejího obchodního názvu. Stát, která strana je kupujícím a která strana je prodávajícím.
Krok
Identifikujte vlastnost pomocí jejího právního popisu. Právní popis by měl být uveden na listině názvu. Adresa ulice nemusí být dostatečná pro její identifikaci, protože adresy ulic se mohou měnit.
Krok
Uveďte výši zálohy, pokud existuje. Některé dohody umožňují upuštění od platby nebo zpoždění až do konečné splátky. Uveďte datum, kdy se vlastnictví vrátí kupujícímu - typicky datum, kdy byla provedena záloha nebo první splátka.
Krok
Seznam nákup prince, úrokové sazby, a celková kupní cena (nákup prince plus celkový úrok.) Stát, zda kupující může vyhnout se úroky zaplacením splátek brzy. Uveďte datum splatnosti každé splátky a splatné částky. Splátky nemusí být strukturovány ve stejných měsíčních splátkách - bez obav a flexibilních opatření podle vašich vzájemných potřeb.
Krok
Vytvořte sekci, která ukládá pokuty za pozdní platby, a uveďte podmínky pro prodlení. Výchozí část je zvláště důležitá, protože v mnoha státech, pokud se kupující neplní, a to i při poslední platbě, je prodávající oprávněn zabavit majetek bez uzavření řízení a kupující nedostává žádnou náhradu již zaplacených částek.
Krok
Vložit prohlášení, že prodávající musí spolupracovat s kupujícím při převodu vlastnického práva na kupujícího ihned po zaplacení kupní ceny.
Krok
Připravte řádek podpisu identifikující strany podle jména. Pokud je jedna strana společností, název společnosti by měl být umístěn přímo pod řádkem podpisu a jméno zástupce společnosti by mělo být umístěno na řádku níže spolu s jeho názvem. To zabrání tomu, aby se zástupce na základě dohody stal osobně odpovědným.