Obsah:
Mnoho hypoték plyne z hypoték. Je všeobecně známo, že můžete odepisovat úroky z hypoték a daně z nemovitostí. Méně často je známo, že existuje i několik odpočitatelných nákladů na uzavření, a to i pro refinanční úvěry. Vzhledem k tomu, že ne každá cena je způsobilá pro odpočet, je třeba provést výzkum před použitím způsobilé snížení nákladů na odpočty na vaše daně.
Význam
Jakékoli odpočitatelné náklady na uzavření spolu s dalšími odpočitatelnými hypotečními poplatky slouží ke snížení výše zdanitelného příjmu. Toto snížení zdanitelného příjmu snižuje výši dlužné daně. Musíte si vybrat mezi způsobilými srážkami, které máte k dispozici v daném daňovém roce, a standardním odpočtem, na který máte nárok - nemůžete si vzít obojí. Někteří Američané si lépe berou standardní odpočet. V roce 2012 se standardní srážky pohybovaly v rozmezí od 5 950 USD pro jednu osobu až po 11 800 USD pro manželský pár podávající společně. Vaše situace určuje, která volba je pro vás lepší.
Mylné představy
Závěrečné náklady související s jednotlivými službami, jako jsou odměny odhadce, odměny advokáta, pojištění titulů a pojištění majitele domu, nejsou způsobilé pro daňové odpočty. Daně z převodu, i když se jedná o daň, nejsou ani způsobilé, ačkoli daně z nemovitostí jsou. To je případ, kdy za ně platí kupující, prodávající nebo věřitel. To platí pro úvěry na nákup i refinancování.
Escrow
Mnoho měsíčních hypotečních poplatků, jako jsou úroky z hypotečních úvěrů, hypoteční pojištění a daně z nemovitostí, se při uzavření vyplácí v poměrné výši, aby se vytvořil up-to-date účet. Zálohové platby jsou způsobilé k daňovým odpočtům v roce konání uzávěrky, neboť se jedná již o přípustné srážky.
Slevové body
Jakékoli diskontní body použité k úhradě úrokového zvýhodnění nebo k poskytnutí úvěru jsou odpočitatelné. Zatímco oba jsou odečteny v roce, kdy se úvěr uzavírá pro úvěry na nákup, v tomto roce jsou pro refinancování zcela odpočítatelné pouze počátky. Musíte odečíst body zaplacené za účelem snížení úrokové sazby na ročním základě po dobu trvání úvěru na refinancování. Například, pokud celkový počet bodů, které jste zaplatili na refinancování, je tři, ale jeden je pro vznik a další dva jsou pro odkup úrokové sazby, pak máte jeden bod jako odpočet v roce, kdy se úvěr uzavře a odečte. ostatní dva po dobu trvání úvěru.
Výjimky
Jedinou výjimkou z rozložení slev z diskontních bodů jsou body zaplacené za refinancování nebo část refinancování určené na zlepšení domova na vašem primárním pobytu. Tuto částku odečtete v roce uzavření úvěru. Při použití původního příkladu, pokud se použije 25% částky úvěru na vylepšení, odečte se polovina bodu dvou bodů úrokového výkupu za rok, kdy se úvěr uzavře, a zbývajících 1 1/2 bodů se odečte za úvěru.
Poplatky předem
Pokud budete refinancovat s vládou podporovanou půjčkou, která obsahuje předem hypoteční pojištění nebo finanční poplatek, jako je Federální správa bydlení, správa veteránů nebo americký ministerstvo zemědělství pro rozvoj venkova úvěr, tento poplatek je daňově uznatelné. Nezáleží na tom, zda zaplatíte poplatek předem nebo financujete poplatek v úvěru. Odpočet se odečte v plné výši v roce uzavření úvěru.