Jak uplatnit nájemné z daní

Máte-li nárok na odpočet domácí kanceláře, může váš byt nebo byt pronajmout snížit daňový účet. Srážka domácí kanceláře je k dispozici jak pro zaměstnance, tak pro osoby samostatně výdělečně činné. Samostatně výdělečně činní daňoví poplatníci vykazují odpočet na formuláři 8829 a zaměstnanci na formuláři 2106 vykazují odpočet jako neplacené pracovní náklady.

Obecné požadavky

Vaše domácí kancelář může být buď celý pokoj nebo součástí pokoje. IRS nevyžaduje, abyste rozdělili místnost, abyste ji mohli použít jako domácí kancelář, ale musí být jasné, kde končí vaše domácí kancelář a začíná zbytek vašeho domu.

Pravidelné a exkluzivní použití

Chcete-li nárok na odpočet, musíte mít oblast ve svém domě, který používáte pravidelně a výlučně pro práci. Exkluzivní použití to znamená tento prostor nepoužíváte pro žádný osobní účel. Nemohli byste si například nárokovat svou kuchyni, pokud pracujete u svého kuchyňského stolu, nebo ve své rodině, pokud ji vaše děti také používají k domácímu úkolu. IRS také objasňuje, že pokoj pro hosty nemůže být domácí kanceláří, i když tam host pouze jednou ročně.

Hlavní místo podnikání

Domácí kancelář musí být vaším hlavním místem podnikání. Pro účely tohoto odpočtu, hlavní místo podnikání znamená, že používáte svůj domov a pravidelně podnikání. IRS vám umožňuje žádat o odpočet domácí kanceláře, pokud se setkáváte s klienty nebo tam provádíte administrativní práci, i když pracujete i na jiných místech.

Existuje jedna výjimka z hlavního místa podnikání. Pokud máte volně stojící konstrukce - jako studio, garáž nebo stodola - a používáte je pro obchodní účely, jako je skladování inventáře, nemusíte splňovat hlavní místo podnikání. Stále však musíte projít testem pravidelného a exkluzivního použití.

Další pravidla pro zaměstnance

Kromě splnění obecných požadavků na domácí kancelář, musí zaměstnanci projít několik dalších testů, než se mohou domáhat domácí kanceláře. Zaměstnanci musí používat domovskou kancelář zaměstnavatelea nesmíte pronajímat žádné části svého domu zaměstnavateli.

Podle Nola používáte kancelář pro pohodlí svého zaměstnavatele, pokud je to podmínky zaměstnáníJe nezbytné, aby podnik fungoval správně, nebo jej potřebujete k plnění svých povinností. Například, pokud potřebujete pracovat přesčas a dáváte přednost tomu, abyste si s sebou brali práci doma, není to nutně pro pohodlí vašeho zaměstnavatele. Pokud však zaměstnavatel vyžaduje, abyste během určitých hodin vykonávali práci když je kancelář nedostupná a zavřená, můžete nárok na odpočet.

Výpočet odpočtu nájemného

Existují dva způsoby výpočtu odpočtu domácí kanceláře. První možností je sčítat všechny relevantní výdaje - jako jsou nájemné, veřejné služby, systémy zabezpečení domu a pojištění nájemce - a odečíst částku ve vztahu k vaší domácí zástavbě. Například, řekněme, že vaše celkové náklady na domácí kancelář jsou 10.000 dolarů ročně, vaše domácí kancelář je 200 čtverečních stop a váš domov je 2.000 čtverečních stop. Můžete odečíst jednu desetinu nákladů, nebo 1000 dolarů.

Alternativně můžete vypočítat odpočet pomocí zjednodušené metody. Podle této metody znásobíte čtvercové záběry vaší domácí kanceláře - ne více než 300 čtverečních stop - o 5 dolarů. Například, pokud vaše domácí kancelář je 200 čtverečních stop, bude váš odpočet 200 násobí $ 5, nebo 1.000 dolarů.