Obsah:
V dokonalém nájemním světě se nájemci vždy pohybují první den v měsíci a odjíždějí v poslední den v měsíci. Skutečné pronájmy však nejsou tak pohodlné. Naštěstí můžete dělat příspěvky na dny v měsíci, kdy váš nájemce neobsáhne nemovitost pomocí výpočtu známého jako pronajímání nájemného. Prorekce zní komplikovaně, ale je to vlastně jen proces tvorby nájemného za zlomek měsíce.
Měření za dny v měsíci
Nejčastěji budete muset pronajímat nájemné, abyste se ujistili, že nájemce platí za přesný počet dnů v měsíci, kdy má přístup k nemovitosti. K tomu budete muset měsíční srovnávat s přihlédnutím k různým délkám jednotlivých měsíců. Předpokládejme například, že nájemní termín oficiálně začíná 10. ledna a měsíční nájem činí 1 200 USD. Vydělte měsíční nájemné podle počtu dnů v měsíci - 31 - abyste dostali "denní diety nebo denní nájemné. Vynásobte diem podle počtu dnů v měsíci, který má nájemce k dispozici, což je zde 10. T 31 nebo 21 dní. Vzorec (1 200 USD / 31) * 21 má za následek poměrnou částku nájemného ve výši 812,90 USD.
Prorating na základě dnů v roce
Pokud máte jeden rok pronájmu, výpočet nájemného na základě 365 dní v roce dává nejpřesnější výsledek. Je to stejný výpočet jako měsíční prorát pouze nyní vynásobíte měsíční částku nájemného o 12 - počet měsíců v roce - a vydělte 365. Vynásobte výslednou hodnotu počtem dnů, které má nájemce majetek, a dostanete výši nájemného. Například vzorec pro nájemné ve výši 1 200 USD a přesun 10. ledna je ((1 200 USD) 12) / 365) 21, a poměrné nájemné je 828,49 USD.
Použití 30 dnů jako základ
Další možností je rozhodnout se pro 30denní pravidlo, spíše než používat přesný počet dnů v daném měsíci nebo 365 dní v roce. Ačkoli únor má 28 dní - 29 let přestupných let - a většina měsíců má 31 dní, můžete použít 30 dní na výpočet poměrného nájemného za každý měsíc. Pro výpočet nájemného splatného za dílčí měsíc jednoduše rozdělte částku nájemného o 30, pak vynásobte počtem dnů dnů, které nájemce má. Datum 10. ledna v případě pronájmu ve výši 1 200 USD by pak vedlo k poměrné výši nájemného ve výši 840 USD.
Jednání s rozdíly
Nájemci by měli pochopit základní metodu výpočtu poměrného nájemného bez ohledu na konkrétní metodu, kterou pronajímatel používá. Metoda může pracovat více či méně ve prospěch pronajímatele nebo nájemce, v závislosti na datech. Například pokud má měsíc přesunu 31 dní, s použitím počtu dnů v roce je pro pronajímatele o něco vyšší nájemné. V únoru a měsících s 30 dny se výplatou podle počtu dnů v měsíci zvyšuje nájemné.