Co je omezené hotovosti Out Refinance?

Majitelé domů refinancovat nahradit jejich aktuální hypotéku s více žádoucí úvěr nebo "cash out" a obdrží paušální částku svého vlastního kapitálu. Máte-li dostatečný kapitál, můžete udělat něco z obou prostřednictvím omezené hotovosti refinancovat. Také tzv. Refinancování s úrokovou sazbou, omezené vyplacení peněz vám umožňuje získat výhodnější podmínky úvěru, použít vlastní kapitál na splacení dluhu spláceného hypotékou a získat zpět omezenou částku peněz při uzavření.

Omezené hotovostní refinances dávají přísná pravidla o částkách, které dostanete při uzavření.credit: alexskopje / iStock / Getty Images

Jak věřitelé omezují peněžní částky

Věřitelé nefinancují více, než je váš domov stojí, nebo vám umožní agresivně vydělávat na domácí kapitál při refinancování. Věřitelé financují určité procento hodnoty vašeho domova, což je poměr známý jako úvěr k hodnotě, nebo LTV. Ideální je 80% LTV nebo méně, ale někteří věřitelé mohou povolit až 95% LTV pro omezené refinancování.

Náklady, na které se vztahuje omezená hotovost

Můžete obdržet relativně malou částku peněz po uzavření omezeného refinancování. Fannie Mae půjčky pokyny umožňují dlužníkům získat menší 2 procenta z nového úvěru částku nebo 2.000 dolarů cash back. Zůstatek refinančního úvěru může splatit uzavírací náklady, jako jsou poplatky věřitele a předplacené poplatky a předchozí hypotéku a druhou hypotéku.