Obsah:
IRS umožňuje vyloučení z daně z kapitálových zisků pro daňové poplatníky, kteří prodávají své primární bydliště. Osvobození od daně je povoleno až do určité výše zisku, a to na základě statusu podání daňového poplatníka (poplatníků). Chcete-li uplatnit nárok na vyloučení, musíte transakci oznámit na seznamu služeb IRS D a připojit formulář k daňovému přiznání 1040. Výše tržeb z prodeje, které musíte reklamovat, je nahlášena na formuláři 1099-S. Titulní společnost, která tento prodej zpracovala, musí formulář zaslat do konce ledna.
Částky vyloučení
Částka, kterou můžete vyloučit z daně z kapitálových zisků z prodeje, je 250 000 USD, když je vaše status podání jednorázový, hlava domácnosti nebo oddaná registrace odděleně. Pokud je váš status podání vydán společně, můžete vyloučit 500 000 USD z vašich kapitálových zisků. Chcete-li zjistit potenciální zisk, odečtěte prodejní cenu od kupní ceny. Pokud je výsledek negativní, máte ztrátu z prodeje a nedlužíte daň z kapitálových zisků. Pokud je výsledek kladný, použijte částku vyloučení. Pokud vaše tržby z prodeje převyšují částku vyloučení, musíte z rozdílu zaplatit daň z kapitálových zisků.
Čas v domě
Chcete-li mít nárok na osvobození, musíte žít v domově jako primární bydliště po dobu nejméně dvou posledních pěti let před prodejem. Pro splnění tohoto testu nemusí být roky konsekutivní. Například, můžete bydlet v domě na jeden rok, pronajmout dům na další tři a bydlet v domě znovu během posledního roku pětiletého testu. Pokud jste prodali z konkrétních důvodů, které byly mimo vaši kontrolu, můžete být osvobozeni od plnění tohoto testu. Mezi tyto okolnosti patří například zdraví, úmrtí, rozvod nebo přírodní katastrofy. Také můžete být způsobilí, pokud je prodej způsoben přemístěním pracovních míst a vaše nové zaměstnání je nejméně 50 mil od vašeho starého zaměstnání.
Více domů
Pokud vlastníte více než jeden dům, který jste prodali v průběhu roku, můžete nárok na osvobození uplatnit pouze na jeden prodej. Musíte určit určité testy, abyste určili pravidla primárního bydliště v daňových letech, kde je vykazováno více prodejů. Kromě času v domácím pravidle, budete muset navázat trvalý pobyt tím, že poskytne další informace IRS, pokud o to požádá. Příklady položek, které může IRS požádat, zahrnují řidičský průkaz, na kterém je uvedena vaše adresa, adresa vaší práce, umístění bankovního účtu a kopie pravidelných výkazů výdajů, které zobrazují vaši fakturační adresu.
Nesezdaní společní vlastníci
Pokud vlastníte dům s někým, kdo není vaším partnerem, je každý vlastník oprávněn požadovat vyloučení ve výši 250 000 USD, pokud jsou splněny všechny ostatní testy. Tento scénář může nastat, když každý dva nesezdaní lidé spoluvlastní domov a použijí jej jako své primární bydliště, jako je přítel a přítelkyně, rodič a dítě nebo pár partnerů v domácnosti.