Jak vypočítat náklady na uzavření prodávajícího

Prodej domu může být spojen s náklady, jako jsou poplatky za titul. Někdy majitelé domů dávají kupujícím ústupky, aby je lákali k nákupu, pokud nemají dost peněz na zálohu. To může být vyjednávací nástroj. Existují však určité náklady na uzavření, které jsou pro prodejce standardní a jsou zřídka vyjednávány. Majitel domu si musí být vědom toho, co to je, aby mohly být vypočteny do výtěžku. Čím více jsou náklady na uzavření, tím méně prodávající obdrží v transakci.

Nezapomeňte zvážit své závěrečné poplatky při prodeji vašeho home.credit: Mike Watson Images / moodboard / Getty Images

Krok

Požadavek na vyúčtování, také známý jako HUD-1, z titulu nebo escrow společnosti před konáním závěrečné schůzky. Jeden může být zaslán automaticky s výtěžky z prodeje po uzavření transakce, ale měli byste se na to podívat v případě, že máte nějaké dotazy.

Krok

Podívejte se na oddíl K (Shrnutí transakce prodávajícího) na první stránce HUD-1 a ve sloupci s názvem „Placené od prodávajícího na zúčtování“ na druhé straně, aby se zajistilo, že náklady, které jste očekávali, jsou zohledněny. Pečlivě zkontrolujte množství každého z nich.

Krok

Přidejte položky, které jsou účtovány prodávajícímu v těchto částech. Některé náklady prodávajícího mohou zahrnovat hypoteční místa kupujících, záruku na bydlení, dlužné úroky z prodlení, pokutu před zaplacením od věřitele, poplatky za převod a uzavření, náklady na poštovné, náklady na právní zastoupení, náklady na vedení peněz, poplatky za úschovu, pojištění titulů a pojištění. podíl prodávajícího na daních za rok.

Krok

Vezměte celkovou částku prodejních nákladů, s výjimkou provizí z nemovitostí, a rozdělte je do prodejní ceny domu. Pokud jsou vaše náklady vyšší než 7 procent, pak jste mohli být účtováni příliš mnoho na jednu z položek, jako jsou některé z titulních poplatků v oddílu 1100 HUD-1.

Krok

Vypočítejte koncesi prodejců kupujícím, aby nepřesáhli 3 procenta prodejní ceny, pokud kupující získají půjčku Federální správy bydlení (FHA).

Krok

Zeptejte se svého realitního makléře nebo titulní společnosti na objasnění, zda jsou vám účtovány položky, které se nezdají být vaší odpovědností. Máte-li HUD-1 před uzavřením, požádejte o odstranění poplatků a zaslání revidovaného prohlášení o vyrovnání pro vaše schválení. Pokud to neuvidíte, požádejte o vrácení poplatků.