Obsah:
Státní a federální zákony typicky řídí pravidla inzerce nemovitostí. Pravidla pro realitní držitele bývají přísnější než pravidla pro spotřebitele prodávajícího svůj vlastní majetek. Některá pravidla platí při inzerci rezidenčních nemovitostí, ale ne při reklamě komerčních záznamů.
Internetová reklama
Zákony týkající se internetové reklamy se liší podle státu. Přesto existují běžné internetové zákony týkající se reklamy pro realitní profesionály. S každou elektronickou komunikací musí nabyvatel licence uvést své jméno, adresu kanceláře a makléře. Na všech webových stránkách zobrazujících reklamu musí nabyvatel licence zveřejnit svůj status makléře nebo prodávajícího a identifikovat svého makléře. Musí přesně reprezentovat majetek inzerovaný v online i offline reklamě. Například není dovoleno digitálně vylepšovat fotografii, aby se zlepšil vzhled objektu, jako je odstranění nevzhledného elektrického vedení nebo zkreslení zobrazení.
Předpis Z
Nařízení Z zavádí podmínky obsažené ve federálním zákonu o pravdě a půjčování, který byl vytvořen za účelem informování dlužníků o nákladech spojených s půjčováním. Nařízení Z zpřísnilo pravidla, jak mohou profesionálové v oblasti nemovitostí inzerovat, konkrétně při projednávání nákladů na hypotéky spojených s potenciálními nákupy. Pokud se v reklamě diskutuje o hypotékách se sníženou úrokovou sazbou nebo o odkupech, musí reklama obsahovat údaje o roční procentní sazbě a omezeném termínu, na který se sazba vztahuje. Načasování a výše plateb, stejně jako minimální a maximální výše plateb, musí být upřesněna při inzerci nemovitosti nabízené na hypotéku s variabilní sazbou, spolu s prohlášením, že výše platby se pohybuje mezi vysokou a nízkou částkou.
Spouštěcí podmínky
Podle nařízení Z existují určité podmínky pro profesionály v oblasti nemovitostí, aby se vyhnuli při reklamě na nemovitosti. Patří mezi ně "měsíční platba", "záloha", "doba trvání úvěru" nebo konkrétní částka finančního poplatku. Jsou-li v reklamě zahrnuty některé z těchto termínů, musí být zahrnuty další informace, jako je požadovaná záloha, cena v hotovosti, roční procentní sazba a specifikací podrobně uvádějící počet plateb a výše plateb.
Vyhněte se diskriminaci
Reklama nemůže uvádět na trh nebo vyloučit chráněnou třídu, která zahrnuje rasu, barvu, náboženství, pohlaví, národní původ, rodinný stav nebo tělesné postižení. Umístění reklamy na nemovitosti pouze v publikacích zaměřených výhradně na jeden segment chráněné třídy je diskriminační. Americké ministerstvo bydlení a městský rozvoj stanoví federální směrnice bydlení, které zahrnují zákony platné pro reklamu. Realitní profesionálové musí zahrnout logo HUD Fair Housing na všech rezidenčních reklamách. Zobrazení loga není nutné při inzerci nebytových komerčních nemovitostí.